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更新時(shí)間：2025.04.13
北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

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北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理， 保障住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用， 維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅 專項(xiàng)維修資金管理辦法》 （建設(shè)部、財(cái)政部令第 165 號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際， 制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用 本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金， 是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、 改造的資金。 第三條 本辦法所稱住宅共用部位， 是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合同， 由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢 住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊

北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定及驗(yàn)收

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1 關(guān)于實(shí)施住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見 為貫徹落實(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì) [2005]999 號(hào)），加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、 施工、監(jiān)理 單位實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，現(xiàn)提出如下指導(dǎo)意見： 一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （以下簡稱分戶驗(yàn)收） 應(yīng)依據(jù)國家和本市 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范， 對(duì)單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn) 收。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 、《建筑地面工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 、《建筑 電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 等 相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容 分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、 電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以 竣

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