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更新時間：2025.06.22
“析產(chǎn)”和“分割”有什么區(qū)別共有房產(chǎn)的分割是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記

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房屋承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突與協(xié)調(diào)

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《合同法》確認了房屋承租人的優(yōu)先購買權,但承租人的這一權利經(jīng)常與《物權法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突,不能局限于\"物權優(yōu)先于債權\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現(xiàn)對承租人優(yōu)先購買權的功能替代,而應當從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態(tài)并不是一種很有效率的產(chǎn)權安排方式,現(xiàn)代社會應當盡量創(chuàng)造機會減少財產(chǎn)共有形態(tài)的存在,而共有人的優(yōu)先購買權恰恰具有簡化乃至消滅共有關系的重要價值,所以,應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。

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