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2012北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1

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北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程 1 2012/11/8 聽(tīng)說(shuō)同小區(qū)一位戶主轉(zhuǎn)商品房成功， 102 平米花了 16 萬(wàn)，我也想趕緊去轉(zhuǎn)一下。但小 區(qū)的那位并沒(méi)有說(shuō)清具體的流程和手續(xù)。 我只能自己去辦， 下面是我辦理的過(guò)程記錄， 現(xiàn)在 記錄下來(lái)供同類參考。 先在網(wǎng)上查了北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局，兩個(gè)地址，一個(gè)在三里屯南 56 號(hào)，另一個(gè)是 房屋交易發(fā)證大廳在石佛營(yíng)東里 128 號(hào)院 3 號(hào)樓。網(wǎng)上的電話很多， 要么沒(méi)人接， 要么是傳 真的聲音。 石佛營(yíng)比較近， 于是去了現(xiàn)場(chǎng)。 好多人， 沒(méi)想到原本覺(jué)得不景氣的房屋交易市場(chǎng) 如此活躍。 西側(cè)的大門口，看到有些人在門口，過(guò)去問(wèn)，保安問(wèn)我號(hào)兒呢，我不知道進(jìn)門還要號(hào)， 就被攆到北邊去。 北邊好些窗口， 有一處寫(xiě)的咨詢， 有一處寫(xiě)的檔案查詢， 還有什么分號(hào)的 窗口，都排著隊(duì)。 我現(xiàn)在咨詢窗口排隊(duì)，好不容易排到了。以下是我的咨詢： 問(wèn)：“我想辦經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，請(qǐng)

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程 經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，就是進(jìn)行二手房 交易，要交稅和土地出讓金。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件 需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì) 比房產(chǎn)證日期早 1 年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料 戶口本 ; 雙方身份證及復(fù)印件 (最少 3 張 ); 結(jié)婚證 (必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可 ); 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件 (不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間 ); 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張 (登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去 ); 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明 (藍(lán)色紙 )和契稅證明

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