造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.07
關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格策略的幾點(diǎn)思考

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關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格策略的幾點(diǎn)思考 一、成本 +競(jìng)爭(zhēng)？消費(fèi)者 +競(jìng)爭(zhēng)？ 無論是以攫取高額利潤(rùn)還是以快速回籠資金為主要目標(biāo)，我們?cè)跒闃潜P確定價(jià)格時(shí)通常需考慮三個(gè)因 素：一是成本——地價(jià)、建安成本、稅收及其他費(fèi)用的總和。二是競(jìng)爭(zhēng)——市場(chǎng)供求總量、直接與間接競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手們的價(jià)格情況。三是消費(fèi)者——目標(biāo)消費(fèi)者能夠接受何種價(jià)格。 三種因素在樓盤最終定價(jià)中所起的作用顯然不一樣，一般說來市場(chǎng)供求總量與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格只是參 考，而成本與消費(fèi)者則是決定價(jià)格策略的根本因素。深入分析后即可發(fā)現(xiàn)：成本 +競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者 +競(jìng)爭(zhēng)是房 地產(chǎn)定價(jià)的兩種基本策略。 成本 +競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)策略的決策流程大致是：計(jì)算出項(xiàng)目總成本→偵察競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格情況→加上預(yù)期利 潤(rùn)（視目標(biāo)不同而比例不同）→得出本樓盤價(jià)格。 消費(fèi)者 +競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)策略的決策流程是：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供的物業(yè)與價(jià)格如何→調(diào)查在該地段開發(fā)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手差異化物業(yè)，調(diào)整各項(xiàng)價(jià)格變數(shù)后消費(fèi)者將

關(guān)于建筑產(chǎn)品價(jià)格改革的幾點(diǎn)思考

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建筑業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三大支柱之一.在市場(chǎng)機(jī)制作用下任何商品的供求矛盾都會(huì)促使生產(chǎn)要素在部門間有效流動(dòng),以達(dá)到資源合理配置的目的.然而現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格,既不反映價(jià)值也不反映供求關(guān)系,難以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要.從目前情況看,這已是束縛建筑業(yè)改革與發(fā)展的重要因素.因此,建筑產(chǎn)品價(jià)格改革已是刻不容緩和勢(shì)在必行的關(guān)鍵問題.本文從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體出發(fā),以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律為主線,從宏觀上探討我國(guó)建筑產(chǎn)品價(jià)格改革的幾個(gè)問題及其對(duì)策,以期引起共鳴.

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