造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
對建筑物償債基金折舊法的質(zhì)疑與改進(jìn)建議

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用成本法估算建筑物價(jià)格時(shí)須分別估算其重新構(gòu)建價(jià)格和折舊。償債基金折舊法盡管合理地考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值因素,但卻存在著嚴(yán)重的理論和實(shí)踐缺陷。改進(jìn)后的償債基金法既能更好地貼合建筑物價(jià)值隨時(shí)間減損的實(shí)際分布規(guī)律,又可避免原方法的邏輯矛盾。

關(guān)于成本法建筑物折舊中償債基金折舊法的再探討

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瓣 一一1 關(guān)于成本法建筑物折舊中 償 債 基 金 折 舊 法 的 再 探 討 口 丁 金 禮 ； 在運(yùn)用成本法評估舊有房地產(chǎn)時(shí)，要計(jì) 算該房地產(chǎn)中建筑物的折舊額。目前，折舊 的求取方法很多 ，一般分為四大類 ：一是耐 用年限法；二是實(shí)際觀察法；三是成新折扣 法；四是混合法。其中采用較多的是耐用年 限法 ，在該方法中又分為直線折舊法、余額 遞減折舊法、年數(shù)合計(jì)折舊法、償債基金折 舊法等。對于前三種折舊法，盡管各不相 同，但折舊思路與其公式是一致的。而償債 基金折舊法的折舊思路與公式并不一致 ，折 舊總額與建筑物現(xiàn)值計(jì)算公式都是錯(cuò)誤的。 雖然國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和中華人民共和國 建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》上役 有提到償債基金折舊法，但由于中國房地產(chǎn) 估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試指定輔導(dǎo)教材 《房地產(chǎn) 估價(jià)理論與方法》一書中，詳細(xì)地?cái)⑹隽藘? 債基金

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