造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
關(guān)于土地使用權(quán)是否作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的探討

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自《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和新《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》頒布以來(lái),在實(shí)務(wù)操作中關(guān)于房產(chǎn)稅是否應(yīng)該作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的問(wèn)題,在很多企業(yè)和稅務(wù)局中存在疑問(wèn),理論界對(duì)此也有很多討論,現(xiàn)結(jié)合我對(duì)相關(guān)準(zhǔn)則中土地使用權(quán)概念的理解以及近期與稅務(wù)局就此問(wèn)題的溝通情況,談?wù)勎覍?duì)土地使用權(quán)是否應(yīng)該作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)。

05.新購(gòu)房屋裝修費(fèi)用是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值？

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新購(gòu)房屋裝修費(fèi)用是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值？ 【案例】 A公司和 B公司在同一時(shí)間，分別購(gòu)買某市某偏遠(yuǎn)地段的相鄰兩 間店面，面積和市價(jià)相同，均為 120平米，房?jī)r(jià) 80萬(wàn)元，購(gòu)買過(guò)程 均繳納了有關(guān)稅費(fèi) 2.5 萬(wàn)元。A公司決定用作倉(cāng)庫(kù)，拿到鑰匙就搬進(jìn) 貨物；B公司決定做倉(cāng)庫(kù)兼發(fā)貨點(diǎn)，裝修后才搬進(jìn)去，共發(fā)生裝修費(fèi) 5萬(wàn)元。 問(wèn)題： A公司和 B公司，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值各是多少？ 【稅法聯(lián)接】 《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》 （以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施條例》） 第五十八條：固定資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ)： (一)外購(gòu)的固定資產(chǎn)，以購(gòu)買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸 屬于使該資產(chǎn) 達(dá)到預(yù)定用途 發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)； (二 )自行建造的固定資產(chǎn)，以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計(jì)稅基 礎(chǔ)； 第六十九條：?固定資產(chǎn)的大修理支出， 是指同時(shí)符合下列條件 的支出： （一）修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ) 50%以上； （

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