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關(guān)于土地使用權(quán)是否作為房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的探討

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自《企業(yè)會計制度》和新《會計準則》頒布以來,在實務操作中關(guān)于房產(chǎn)稅是否應該作為房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的問題,在很多企業(yè)和稅務局中存在疑問,理論界對此也有很多討論,現(xiàn)結(jié)合我對相關(guān)準則中土地使用權(quán)概念的理解以及近期與稅務局就此問題的溝通情況,談談我對土地使用權(quán)是否應該作為房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的認識。

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05.新購房屋裝修費用是否計入固定資產(chǎn)原值？

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新購房屋裝修費用是否計入固定資產(chǎn)原值？【案例】 A公司和 B公司在同一時間，分別購買某市某偏遠地段的相鄰兩間店面，面積和市價相同，均為 120平米，房價 80萬元，購買過程均繳納了有關(guān)稅費 2.5 萬元。A公司決定用作倉庫，拿到鑰匙就搬進貨物；B公司決定做倉庫兼發(fā)貨點，裝修后才搬進去，共發(fā)生裝修費 5萬元。問題： A公司和 B公司，固定資產(chǎn)的入賬價值各是多少？【稅法聯(lián)接】《企業(yè)所得稅法實施條例》（以下簡稱《實施條例》）第五十八條：固定資產(chǎn)按照以下方法確定計稅基礎(chǔ)： (一)外購的固定資產(chǎn)，以購買價款和支付的相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn) 達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎(chǔ)； (二 )自行建造的固定資產(chǎn)，以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅基礎(chǔ)；第六十九條：?固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：（一）修理支出達到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ) 50%以上；（

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地價計入房產(chǎn)原值

房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅怎么確定？ (5) 144

財稅地[1986]8號十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應...查看詳情

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土地價款計入房產(chǎn)原值是怎樣確定的？ (3) 28

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面...查看詳情

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除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用...查看詳情

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誰來說下房產(chǎn)原值如何確定 (3) 70

根據(jù)《北京市財政局北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房產(chǎn)原值包括契稅嗎 (5) 68

房產(chǎn)原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記...查看詳情

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陜西世通公司

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