城市土地價格調(diào)查工作通知

國土資源通訊·2006.16 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、 國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據(jù)《關(guān)于下達(dá)2006年國土資源大調(diào)查項(xiàng)目計 劃(草案)的通知》(國土資發(fā)〔2006〕101號)和預(yù)算安 排,部計劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個省、直轄市、自治區(qū)共50個 城市繼續(xù)開展城市土地價格調(diào)查與監(jiān)測工作,現(xiàn)將 有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、城市土地價格調(diào)查與監(jiān)測的工作任務(wù) 按照國土資源大調(diào)查的統(tǒng)一要求,通過開展城 市土地價格調(diào)查與監(jiān)測工作,在有關(guān)城市完成新一 輪土地定級和城市基準(zhǔn)地價更新工作的基礎(chǔ)上,進(jìn) 一步完善城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng),重點(diǎn)對直轄市、省 會城市、計劃單列市以及重點(diǎn)地區(qū)(京津、長江三角 洲、珠江三角洲地區(qū))主要城市的地價變化情況進(jìn)行 季度、年度監(jiān)測,切實(shí)落實(shí)土地市

本文分析了土地價格與房產(chǎn)價格的關(guān)系。影響房價的原因是多種多樣的,土地的價格僅僅是房產(chǎn)價格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進(jìn)行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預(yù)測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對象。國外政府是如何對城市土地價格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價格、土地價格的影響機(jī)制,并從市場的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價格與土地價格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國房地產(chǎn)市場扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義與理論意義。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開土地供給,對城市土地價格空間分布與影響因素的研究,對于城市土地的合理開發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國范圍角度,對當(dāng)前城市土地價值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價格空間分布影響因素。

利用中國35個大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對影響城市土地價格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長期內(nèi)城市土地價格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價格不斷上漲的推動因素。與此同時,考量了居民收入水平、儲蓄水平以及房地產(chǎn)開發(fā)對城市土地價格變化的影響。

借鑒有關(guān)理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價格隨城市擴(kuò)展而變化的動態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動態(tài)模型下的城市土地租金與價格的不同構(gòu)成,以及城市擴(kuò)展進(jìn)程中土地租金與價格的變動趨勢;應(yīng)用理論模型對新農(nóng)村建設(shè)背景下邊緣區(qū)域城市化進(jìn)程中的部分土地相關(guān)問題進(jìn)行探討。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

土地是具有獨(dú)一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法是進(jìn)行土地價格評估時常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

土地估價報告 估價項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場價格評估 受托估價單位：***********土地評估有限公司 土地估價報告編號：****字[2009]第***號 提交估價報告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場價值 *****土地評估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價方....

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價格的近似區(qū)域,同時運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

如何用剩余法評估待建筑土地價格

如何用剩余法評估待建筑土地價格

土地價格機(jī)制是影響和決定土地城市化進(jìn)程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測度土地價格與土地城市化的空間互動機(jī)理。通過單一土地利用動態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎(chǔ)上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價數(shù)據(jù)和土地利用等相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類型土地地價與土地利用動態(tài)度和土地利用強(qiáng)度的空間關(guān)系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類型的土地價格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時間上的差異,表明在土地價格機(jī)制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機(jī)制在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

土地價格指數(shù)的分類及編制方法初探

各省、自治區(qū)、直轄市土地(國土)管理局(廳)、工商行政管理局:為規(guī)范土地估價行為,建立符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)需要的土地價格評估中介服務(wù)機(jī)構(gòu),根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十六、五十七條和國家有關(guān)企業(yè)登記管理法規(guī),現(xiàn)就土地價格評估機(jī)構(gòu)登記管理的有關(guān)問題通知如下:

結(jié)合德陽市外緣區(qū)的實(shí)際情況,運(yùn)用價格構(gòu)成法和假設(shè)開發(fā)法對中小城市外緣區(qū)土地價格的評估方法進(jìn)行了探討,并對兩種評估思路及其評估結(jié)果進(jìn)行了比較分析。