論房價決定地價
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論房價決定地價——人們對房屋的需求(包括真實需求和投機需求)決定了房價的高低,而房價的高低決定了地價的高低。在“價高者得”的拍賣機制下形成的地價是由當前房價及開發(fā)商對未來房價的預期決定的“地價盡管是房價的重要構成部分,對房價的形成有一定影響,但這...
地價與房價的關系及其政策含義
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地價與房價的關系及其政策含義——本文在房價構成公式所蘊涵的房價與地價關系的基礎上,通過對房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關系,認為交易房價通過影響預期房價決定交易地價,土...
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