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常有客戶問我們:為什么發(fā)展商賣給我們房產(chǎn)的價格這么高,而你們?yōu)槲覀冊u估出來的房價卻那么低?我們認為,由于評估目的不同,即使是同一物業(yè),售出的時間與評估時間就算基本一致,也可能會出現(xiàn)評估價格與售價不一致的情況。造成房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓價格(即通常所說的“售價”)與房地產(chǎn)抵押評估價格有所差異的原因多種多樣,歸納起來有以下幾個方面:
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本文提出目前國內(nèi)普遍使用的招標模式及其存在問題,把密封式二級價格拍賣理論引入建設工程招標領(lǐng)域,利用該理論的特性解決了在建設工程招標過程中產(chǎn)生的惡性競爭,從而使選取最有效率的承包商成為了可能,較好地體現(xiàn)了效益優(yōu)先,兼顧公平的原則。
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