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更新時間：2024.12.29

頭條 房產(chǎn)共有人過戶怎么辦理？

《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權共有（用）證》或《房屋共有權證》；房地產(chǎn)買賣合同；房屋交易核準證明；土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件；房地產(chǎn)...

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《合同法》確認了房屋承租人的優(yōu)先購買權,但承租人的這一權利經(jīng)常與《物權法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突,不能局限于\"物權優(yōu)先于債權\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現(xiàn)對承租人優(yōu)先購買權的功能替代,而應當從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態(tài)并不是一種很有效率的產(chǎn)權安排方式,現(xiàn)代社會應當盡量創(chuàng)造機會減少財產(chǎn)共有形態(tài)的存在,而共有人的優(yōu)先購買權恰恰具有簡化乃至消滅共有關系的重要價值,所以,應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。

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房屋承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突與協(xié)調(diào)

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房屋承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突與協(xié)調(diào)——《合同法》確認了房屋承租人的優(yōu)先購買權,但承租人的這一權利經(jīng)常與《物權法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權沖突,不能局限于＂物權優(yōu)先于債權＂的一般論證,更不能用＂買賣...

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