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房產(chǎn)稅和土地使用稅節(jié)稅應(yīng)重視的幾個(gè)方面

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2006年46 實(shí)務(wù)解讀 PRACTICE ANALYSIS 筆者根據(jù)房產(chǎn)稅、土地使用稅 的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合在實(shí)際工作中的 經(jīng)驗(yàn)，把房產(chǎn)稅和土地使用稅可以 節(jié)稅的幾個(gè)方面進(jìn)行了一些歸納， 與大家共同探討。 一、利用征稅范圍進(jìn)行籌劃 房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范 圍都是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)， 不包括鄉(xiāng)和農(nóng)村。因此，一些對地段 依賴性不是很強(qiáng)的納稅人（如工業(yè) 企業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)等）可依此進(jìn)行 納稅籌劃。 盛利公司是一家新成立的農(nóng)副產(chǎn) 品企業(yè)。公司籌建之初，縣政府極力 推薦該公司落戶在縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)（土地使用稅1元/m２·年） 里，并提出了減免部分費(fèi)用的優(yōu)惠條 件。但是，公司董事會經(jīng)過慎重考慮， 最后決定落戶在縣近郊交通比較便利 的乘風(fēng)村內(nèi)。理由是盛利公司的經(jīng)營 需要50萬平米以上的季節(jié)性晾曬場 地和庫容量在上百萬噸的倉儲庫。如 果公司建在縣城內(nèi)，企業(yè)的房地產(chǎn)無 論是否使用，每年都必

建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

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