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樓面地價(jià)在容積率改變補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款評(píng)估中的應(yīng)用
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容積率對(duì)土地樓面地價(jià)的影響 容積率 (FAR)是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積 (Sc)與規(guī)劃建設(shè)用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是個(gè)無量綱指標(biāo)，明確，便于控制。它具備以下特性： ●受規(guī)劃控制影響明顯：一般情況下，某一區(qū)域或特定地塊均有容積率上限指標(biāo)控制，如根 據(jù)規(guī)劃相關(guān)文件，上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅的容積率上限為 2．5。 ●與其他指標(biāo)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)：容積率與建筑密度、建筑層數(shù)、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標(biāo)相互關(guān)聯(lián)， 組成完整的地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)體系。 但一般情況下， 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標(biāo)相差不大，因此，容積率是重要的價(jià)格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈：開發(fā)商從利潤(rùn)角度出發(fā)，傾向追求提高容積率；政府一方面希望適 度提高容積率來獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力， 另一方面考慮到城市的可持 續(xù)發(fā)展，又要考慮規(guī)劃部門的意見，對(duì)容積率進(jìn)行適當(dāng)降低
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