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更新時(shí)間：2025.04.06
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程(二級(jí)開(kāi)發(fā)階段,至施工許可)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程（取得土地、凈地） 目標(biāo)土地掛牌 競(jìng)拍報(bào)名（購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件、 主體資格預(yù)審） 項(xiàng)目地塊現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) (明確地塊地上下附屬物情況 ) 參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍 競(jìng)得土地（簽訂成交確認(rèn)書(shū)） 申請(qǐng)用地批文（市政府批復(fù)） 地塊測(cè)繪及相鄰周邊土地權(quán)屬情況調(diào)查 繳納出讓金、業(yè)務(wù)費(fèi) 簽訂《國(guó)有土地出讓合同》 保證金≥掛牌價(jià) *50%， 且為企業(yè)自有資金 申請(qǐng)土地登記確權(quán) 費(fèi)用：繳納契稅（ 3%）、合 同印花稅（萬(wàn)分之五）、登 記費(fèi)（ 7.1 起不收?。?取得土地證 同一地塊的分批次供 地確權(quán)，應(yīng)避讓規(guī)劃的 建筑物，防止出現(xiàn)一樓 跨兩地的現(xiàn)象。 根據(jù)要 求成 立項(xiàng)目法人 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)流程（建設(shè)階段） 競(jìng)得土地 取得地震局初步審查 意見(jiàn)（前置件） 項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 供地、確權(quán)申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū) 項(xiàng)目規(guī)劃、單體方案報(bào)批 落實(shí)原始地形和周邊市 政配套條件。 滿足設(shè)計(jì)條 件。尤其是配套服務(wù)用 房，應(yīng)滿

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解二

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三、辦理程序 第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備，若申請(qǐng)人提交資料齊備，則將資料移交局相關(guān)工作 人員繼續(xù)辦理；若材料不齊，則一次性告知申請(qǐng)人。 第三步：局工作人員根據(jù)有關(guān)部門(mén)法律規(guī)范和依法制定的城市規(guī)劃對(duì)所申請(qǐng)的選址進(jìn)行審查，對(duì)于符合城 市規(guī)劃的選址，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；對(duì)于不符合城市規(guī)劃的選址，說(shuō)明理由，給予書(shū)面答復(fù)。 四、申請(qǐng)材料 1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表（窗口索取或網(wǎng)上下載）及報(bào)告各 1份。 2、土地權(quán)屬證明文件： 自有土地：交土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓或劃撥合同）復(fù)印件 1份（提供原件核驗(yàn)后退回） ； 其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議） 1 份，市國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)（土 地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)） 1份； 3、1：500 地形圖或 1：1000 帶狀地形圖 3

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