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更新時間：2025.01.04
房地產估價師考試真題匯總

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房地產估價師考試真題匯總 2007 年房地產估價師考試房地產估價案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共 3 題，每題 10 分） （一）李某有一 處房產，其房屋所有權證記載的建筑面積為 300m2，用途為

2011年房地產估價師考試

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2011 年房地產估價師考試《理論與方法》習題 1．鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是（ ）。 A．2%B．3%C． 4%D．0 答案： D 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規(guī)定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是 0． 2．收益法適用的條件是房地產的（ ）。 A．收益能夠量化 B．風險能夠量化 C．收益或風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化 答案： D 解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。 3．投資利潤率的計算公式是（ ）。 A．開發(fā)利潤 /（土地取得成本 +開發(fā)成本 +管理費用 B．開發(fā)利潤 /（土地取得成本 +開發(fā)成本） C．開發(fā)利潤 /（土地取得成本 +開發(fā)成本 +投資費用） D．開發(fā)利潤 /開發(fā)完成后的房地產價值 答案： A 解析： B

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