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更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)糾紛案例

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房地產(chǎn)糾紛案例 陶娟律師通過多年的法律實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)糾紛的主要類型有： 一、商品房買賣合同糾紛 該類糾紛主要是購房人與開發(fā)商因買房發(fā)生的糾紛，主要 1、開發(fā)商預(yù)售，逾期向購房人交房； 2、開發(fā)商不能按合同約定或法律規(guī)定為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、開發(fā)商交付的商品房面積增大或減少； 4、開發(fā)商交付的房屋及配套設(shè)施與賣房宣傳資料不一致； 5、開發(fā)商與購房人只簽訂了商品房認(rèn)購書未簽訂規(guī)范合同； 6、開發(fā)商一房二賣或又賣又抵押； 7、商品房質(zhì)量有問題； 8、購房人不按期領(lǐng)取鑰匙； 9、商品房被包銷人包銷后出現(xiàn)糾紛如何承擔(dān)責(zé)任； 10商品房買賣合同被解除后，銀行貸款如何處理； 11、因房地產(chǎn)政策發(fā)生變化購房人要求解除商品房買賣合同。 二、城市房屋確權(quán)與所有權(quán)登記糾紛 該類糾紛主要是多人均主張擁有房屋所有權(quán)，引起原因有歷史原因、一房二賣、 財(cái)產(chǎn)分割等。 如一房二賣， A 開發(fā)商將房屋頂給建筑商 B

房地產(chǎn)確權(quán)糾紛案例

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房地產(chǎn)確權(quán)糾紛案例 案例分析 1： ××鎮(zhèn)與××軍團(tuán)土地權(quán)屬糾紛 爭議土地位于××鎮(zhèn)境內(nèi)， 面積約 13平方公理， 原稱“解放軍××炮兵靶場” ，是于 1955 年經(jīng)當(dāng)時(shí)的領(lǐng)導(dǎo)口頭同意由××軍區(qū)組織人員戡定的， 1956 年××軍撥款在 8個(gè)主要地點(diǎn)修筑 崗樓。五六十年代，××集團(tuán)軍經(jīng)常在這里舉行軍事演習(xí)。改革開放之后，××集團(tuán)軍就很少 使用這個(gè)靶場，只在 1989年舉行過一次軍事演習(xí)。 長期以來，由于沒有上級(jí)部門的正式通知或 文件，當(dāng)時(shí)也沒有簽訂任何租用或借用協(xié)議，××鎮(zhèn)的有關(guān)村民都認(rèn)為這塊土地是自己的，部 隊(duì)只是臨時(shí)用而已，因此照樣在該土地上種菜種果，圈養(yǎng)家畜家禽，未曾受到過××集團(tuán)軍的 任何干預(yù)。 1990年，××局曾發(fā)出通知，統(tǒng)一辦理部隊(duì)在寶安縣的用地紅線，該“靶場“也沒有去辦 理過手續(xù)， 1992 年，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，××鎮(zhèn)與有關(guān)單位合作，在這塊地上開發(fā)建設(shè)別墅區(qū)， 至 1993

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