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更新時間：2024.12.29
房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表

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1 / 29 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表 （說明：本表由相關(guān)工作人員收集整理，如在實際辦理過程有不符之處，請以實際程序和收費標準為準，本一覽表只可作為參考） 序號 辦理部門 辦理事項 所需資料 收費 標準 辦理 成果 繳費節(jié)點 一 工商局 注冊科 公 司工 商 登 記 注冊 1、名稱預(yù)核準（變更） 。 2、驗資。 3、場地證明。 二 建設(shè)局 房產(chǎn)科 房 地產(chǎn) 開 發(fā) 資 質(zhì)辦理 1、營業(yè)執(zhí)照（注冊資本 800 萬以上）。 2、企業(yè)章程。 3、職稱資格證原件 10 本（變更到本單位） 。 4、計委《立項批復(fù)》 。 5、35% 的項目資本金雙控。 6、場地證明。 7、驗資報告原件。 取得開發(fā)資質(zhì)。 建筑科 開發(fā)公司備案 2 / 29 三 房產(chǎn)局 物管科 物管公司備案 四 規(guī)劃局 規(guī)劃管 理科 (招拍 掛土地 , 在土地 出讓前 , 由城建 投公司 負責辦 理 ) （一）《建設(shè)項 目選址

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 (3)

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房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括 10個階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下， 開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作， 從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。 開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。 這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想， 但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景， 需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。 政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。 進行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果： 一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行， 那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開

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