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更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問(wèn)：我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元.請(qǐng)問(wèn),契稅可否計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)簡(jiǎn)要說(shuō)明

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)說(shuō)明 一、簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有 11種： 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企 業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費(fèi)、 河道維護(hù)費(fèi)等地方性收費(fèi)。 車(chē)船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種 沒(méi)有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時(shí)會(huì)有調(diào)整。 二、各稅種介紹 1、營(yíng)業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) （包括銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、 銷(xiāo)售其他土 地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是 5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)， 以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人， 視同銷(xiāo)售 不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條） 在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為， 比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) 征稅。 以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，

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