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中國(guó)證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧 郁 (北京瑞賽科技有限公司,北京 100022) 【摘要】 作為不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的開(kāi)發(fā)相比,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏(yíng)利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn),導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)而不重視管理,更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理,風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一,使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制,進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此, 重視并研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn);投資;風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售,資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程,大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)
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序號(hào) 階段 分支 參考標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間 工期模板要求 計(jì)劃內(nèi)容 責(zé)任部門(mén) 備注 1 開(kāi)盤(pán)前 物業(yè) 開(kāi)盤(pán)前90天 土地合同簽約 30天 完成《項(xiàng)目物業(yè)管理方案》編制;進(jìn)行物業(yè)管 理費(fèi)用成本測(cè)算報(bào)物業(yè)集團(tuán)審核 物業(yè)公司 2 開(kāi)盤(pán)前 物業(yè) 開(kāi)盤(pán)前75天 土地合同簽約 45天 簽訂《前期介入物業(yè)服務(wù)協(xié)議》 物業(yè)公司 3 開(kāi)盤(pán)前 物業(yè) 開(kāi)盤(pán)前75天 土地合同簽約 45天 完成項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)工作 物業(yè)公司 4 開(kāi)盤(pán)前 物業(yè) 開(kāi)盤(pán)前60天 土地合同簽約 60天 擬定《前期物業(yè)服務(wù)合同》報(bào)物業(yè)集團(tuán)審核; 完成前期銷(xiāo)售階段物業(yè)管理方案的制定 物業(yè)公司 5 開(kāi)盤(pán)前 物業(yè) 開(kāi)盤(pán)前45天 土地合同簽訂 75天 完成《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《臨時(shí)管理規(guī)約 》的制定并報(bào)地區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人審核; 完成《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂并報(bào)相關(guān)行政 主管部門(mén)備案 向地產(chǎn)公司提出服裝需求計(jì)劃; 完成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)籌備方案的制定并報(bào)備地區(qū)物業(yè)
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