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成本法及其運用 要求 1.熟悉成本法的含義; 2.熟悉成本法的理論依據(jù); 3.掌握成本法適用的估價對象; 4.熟悉成本法估價需要具備的條件; 5.熟悉成本法估價的操作步驟; 6.掌握房地產(chǎn)價格構(gòu)成; 7.掌握成本法的基本公式; 8.熟悉重新購建價格的含義; 9.熟悉重新購建價格的求取思路; 10.掌握建筑物重新購建價格的求取方式; 11.熟悉建筑物重新購建價格的求取方法; 12.掌握建筑物折舊的求?。?13.了解房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定; 14.了解房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。 第一節(jié) 成本法概述 本節(jié)闡述成本法的含義(熟悉) ,理論依據(jù)(熟悉) ,適用的估價對象(掌握) ,成本法 估價需要具備的條件(掌握)以及成本法估價的操作步驟(熟悉) 。 1.成本法的含義 簡要地說,成本法是根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值的方法。 具體地說, 成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格
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