造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.31
基于價(jià)值工程理論的房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)研究

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房地產(chǎn)市場(chǎng)處于買方市場(chǎng),為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,合理確定房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格,基于價(jià)值工程理論,建立影響房地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)的功能指標(biāo)體系,采用層次分析法確定功能指標(biāo)系數(shù),并建立房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值模型,經(jīng)過修正模型來滿足計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的絕對(duì)值法和相對(duì)值法,最后通過案例進(jìn)行分析說明。

模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)中的應(yīng)用

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決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)除了考慮建設(shè)成本外,還要考慮市場(chǎng)行情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國(guó)家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進(jìn)行大致推算或估計(jì),而這種剔除一些因素所進(jìn)行的價(jià)格評(píng)估,其本身都具有模糊性,因此在進(jìn)行區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正時(shí),可采用模糊數(shù)學(xué)中模糊評(píng)判的方法進(jìn)行市場(chǎng)資料比較法評(píng)估。

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