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決定房地產價格的因素很多,因此,房地產項目的定價除了考慮建設成本外,還要考慮市場行情、社會經濟、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復雜性,在房地產價格評估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進行大致推算或估計,而這種剔除一些因素所進行的價格評估,其本身都具有模糊性,因此在進行區(qū)域因素修正和個別因素修正時,可采用模糊數學中模糊評判的方法進行市場資料比較法評估。
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對市場比較法中可比案例的選用、比較因素的確定和市場比較法的操作步驟進行了闡述,并通過A項目運用市場比較法確定項目均價的案例分析,詳細說明了市場比較法確定房地產項目均價的程序。
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