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更新時(shí)間：2025.04.13
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程 (2)

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程 流程始于供地前置環(huán)節(jié)，并在土地招拍掛后將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)審 批過程分為規(guī)劃許可、施工許可和驗(yàn)收三個(gè)階段。 一、供地前置環(huán)節(jié) 供地前置環(huán)節(jié)，分為土地招拍掛之前證明部門應(yīng)做好的準(zhǔn)備工 作、土地招拍掛組織實(shí)施、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 3個(gè)環(huán)節(jié)。 分為土地招拍掛之前證明部門應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作：國土資源部 門，提供具備出讓條件的土地；環(huán)保部門，提供環(huán)境規(guī)劃影響評(píng)價(jià)文 件；地震部門，提供地震安全性評(píng)價(jià)文件；規(guī)劃部門，提出土地招拍 掛的剛性規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 土地招拍掛組織實(shí)施階段， 國土資源部門完成國有土地使用權(quán)出 讓（招拍掛）、建設(shè)用地審批等工作（期間，政府清欠部門要核實(shí)開 發(fā)企業(yè)資信度，出具未拖欠施工企業(yè)工程款的證明） ，出具《國有建 設(shè)用地出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有建設(shè)用地使用證》。 土地“招拍掛”，到國土資源局獲取掛牌出讓文件后提交：①營 業(yè)執(zhí)照副本②組織機(jī)構(gòu)代碼

建筑工程施工許可行政審批流程圖

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1 / 47 建筑工程施工許可行政審批流程圖（ —） （個(gè)工作日） 設(shè)立依據(jù) : 《中華人民共和國建筑法》 項(xiàng)目類別：行政許可事項(xiàng) 辦理類別：承諾件 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申 請(qǐng) 申請(qǐng)人需提供資料： . 依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手 續(xù)，應(yīng)提交用地批準(zhǔn)手續(xù)（復(fù)印件）。 . 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）。 . 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合 施工建筑要求， 應(yīng)提交建管部門現(xiàn)場(chǎng)踏勘后的工程現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況記 錄表（原件）。 . 應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程，應(yīng)提交工程中標(biāo)通知書（復(fù)印件）。直接發(fā)包 的工程應(yīng)提交相關(guān)部門核準(zhǔn)不招標(biāo)的意見（復(fù)印件）；《施工企業(yè) 資質(zhì)證書》（復(fù)印件）；《安全生產(chǎn)許可證》（復(fù)印件）；施工合 同（原件）；施工單位項(xiàng)目管理人員資格證書原件、勞動(dòng)合同、繳 納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。

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