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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政審批流程 流程始于供地前置環(huán)節(jié),并在土地招拍掛后將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)審 批過(guò)程分為規(guī)劃許可、施工許可和驗(yàn)收三個(gè)階段。 一、供地前置環(huán)節(jié) 供地前置環(huán)節(jié),分為土地招拍掛之前證明部門應(yīng)做好的準(zhǔn)備工 作、土地招拍掛組織實(shí)施、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 3個(gè)環(huán)節(jié)。 分為土地招拍掛之前證明部門應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作:國(guó)土資源部 門,提供具備出讓條件的土地;環(huán)保部門,提供環(huán)境規(guī)劃影響評(píng)價(jià)文 件;地震部門,提供地震安全性評(píng)價(jià)文件;規(guī)劃部門,提出土地招拍 掛的剛性規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 土地招拍掛組織實(shí)施階段, 國(guó)土資源部門完成國(guó)有土地使用權(quán)出 讓(招拍掛)、建設(shè)用地審批等工作(期間,政府清欠部門要核實(shí)開(kāi) 發(fā)企業(yè)資信度,出具未拖欠施工企業(yè)工程款的證明) ,出具《國(guó)有建 設(shè)用地出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用證》。 土地“招拍掛”,到國(guó)土資源局獲取掛牌出讓文件后提交:①營(yíng) 業(yè)執(zhí)照副本②組織機(jī)構(gòu)代碼
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