造價通
更新時間：2024.12.29
如何估算房子造價

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如何估算房子造價 筆者（建筑師）經常被業(yè)主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況， 因為估價高了， 會讓業(yè)主望而止步，導致項目沒了；估價低了，實際造出來 比預算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準確的預算報價的。但 很多業(yè)主認為說如果價格不合適的話就沒必要請你設計畫 圖，這設計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項目進行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復雜，除了普 通的翻新之外，結構上的改動往往會給項目帶來設計難度還

造價計算規(guī)則

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造價計算規(guī)則 第一章基礎層 一、柱主筋 基礎插筋＝基礎底板厚度 -保護層 +伸入上層的鋼筋長度＋ Max{10D,200mm} 二、基礎內箍筋 基礎內箍筋的作用僅起一個穩(wěn)固作用，也可以說是防止鋼筋在澆注時受到撓 動。一般是按 2 根進行計算（軟件中是按三根）。 第二章中間層 一、柱縱筋 1、 KZ 中間層的縱向鋼筋＝層高 -當前層伸出地面的高度 +上一層伸出樓地面的 高度 二、柱箍筋 1、KZ中間層的箍筋根數(shù)＝ N個加密區(qū) /加密區(qū)間距 +N+非加密區(qū) /非加密區(qū)間距 －1 03G101-1中，關于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下 1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個，分別為：下部的箍筋加密區(qū)長度取 Hn/3；上 部取 Max{500，柱長邊尺寸， Hn/6}；梁節(jié)點范圍內加密；如果該柱采用綁扎搭 接，那么搭接范圍內同時需要加密。 2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取 Max{5

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