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更新時間：2024.12.29
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理

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劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理 一、劃撥地轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系 1、劃撥土地使用權(quán)人 -市縣政府 -土地受讓人 2、劃撥土地使用權(quán)人 -政府 3、劃撥土地使用權(quán)人 -新的出讓土地使用權(quán)人 二、政策依據(jù) : 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng) 當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定， 報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)當(dāng)由 受讓方辦理土地出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。 2、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》 三、辦理原則： 劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓， 經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)， 可以由受讓人辦理協(xié)議出讓， 但《國 有土地劃撥決定書》 、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓 的除外。 四、辦理程序 : 1、申請。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請： 2、受理和審查。市

國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批

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國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批 一、法律依據(jù) 1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例》 2、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 3、《中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 二、轉(zhuǎn)讓條件 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，包 括出售、交換、贈與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地 使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地 使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是 土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給 新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對國家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生 影響，國家仍然享有對該土地的所有權(quán)。 依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn) 讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列 條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人； 2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)； 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)

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