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本論文以南京市秦淮區(qū)二手住宅市場為例,將“多校劃片”區(qū)域與“單校劃片”區(qū)域進(jìn)行對比,使用特征價格模型研究“多校劃片”政策對二手住宅特征價格構(gòu)成的影響.結(jié)果表明:相對于“單校劃片”區(qū)域來說,“多校劃片”區(qū)域的家長更加關(guān)注中學(xué)教育質(zhì)量以及住宅到學(xué)校的距離.
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Hedonic特征價格模型是研究住宅屬性與價格關(guān)系的有效手段。文章將hedonic特征價格模型用于蘭州市二手房市場研究,分析1150個蘭州市二手房的詳細(xì)資料,進(jìn)行hedonic多重回歸分析,并用SPSS軟件模擬特征價格模型。結(jié)果顯示,半對數(shù)模型擬合系數(shù)最高,通過半對數(shù)特征價格模型討論了蘭州市二手房價格和住房特征要素之間的定量關(guān)系。
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