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更新時間：2025.04.27
住宅小區(qū)公用部分定義

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共用部位公共設施一樣嗎 當有人在你居住的小區(qū)樓前空地上建起一個經(jīng)營性收 費停車場，你在有償使用該場的同時，還要負擔這塊地的清 潔費用，你能泰然處之嗎？當某日物業(yè)公司通知你交納原本 不屬于樓房公共部分物業(yè)管理費用時，你愿承擔這筆費用 嗎？只有了解了小區(qū)共用部位和公共設施的區(qū)別后，住戶才 能明明白白地地交物業(yè)管理費。 從住宅建筑本身來看，建設部《商品房銷售面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條： “公用建筑面積由以下兩 部分組成： 1 、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共 門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建 筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2 、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻 墻體水平投影面積的一半。 ” 顯然，分攤到商品房房價中的由購買房屋者負擔的小區(qū) 配套設施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右 的空地。 從商品住宅

保定市2住宅小區(qū)列入河北省建筑節(jié)能示范小區(qū)

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·32·　　2003 年 9 期 隙，這一特性更是提高了其密封性能，加上玻璃鋼 型材本身就是空腹結(jié)構(gòu)，所有的縫隙均有膠條、毛 條密封，因此其隔熱保溫效果非常顯著。實測結(jié)果 表明，玻璃鋼型材的保溫性能可達到國標Ⅱ級水平 (GB/T8484-1987)。對于冬季比較寒冷的北方地區(qū)和 夏季比較炎熱的南方地區(qū)，用玻璃鋼型材制作門窗 都是最好的選擇。 3.2　玻璃鋼型材門窗以其優(yōu)越的性能和卓越的環(huán)保 節(jié)能效果成為新一代建筑門窗產(chǎn)品 據(jù)統(tǒng)計，建筑能耗約占社會總能耗的30%，經(jīng)門 窗散失的熱量要占建筑總能耗的 50% 左右，傳統(tǒng)的 木、鋼及鋁制門窗因其材質(zhì)本身的制約，保溫性能 差，為達到預定的采暖效果，彌補熱散失，只能靠 高耗能來解決。這種無奈的熱散失不但浪費能源， 加大采暖成本，而且造成SO2、CO2 等有害氣體的過 量排放，嚴重污染了大氣環(huán)境。隨著社會的進步， 人們對建筑門窗的造型及其采光、保溫、隔

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