造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請(qǐng)問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？

江蘇房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)證分析

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通過建立房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型對(duì)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)1995年～2006年價(jià)格異常波動(dòng)狀況進(jìn)行了測(cè)定。計(jì)算結(jié)果表明:實(shí)際利率變動(dòng)率、人口增長(zhǎng)率與均衡因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響顯著,人均可支配收入增長(zhǎng)率和成本指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)指數(shù)影響相對(duì)較弱,其中實(shí)際利率變化最強(qiáng),成本指數(shù)影響力度最小。人們對(duì)未來房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)作出判斷,產(chǎn)生不同的投資行為和消費(fèi)行為,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響。研究認(rèn)為,房地產(chǎn)發(fā)展水平越高,其資產(chǎn)屬性表現(xiàn)越明顯,預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響越重要,政策變化所帶來的信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沖擊越強(qiáng);房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平越低,房地產(chǎn)消費(fèi)品屬性就更強(qiáng),預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響相對(duì)較弱。

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