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容積率增加應怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規(guī)劃，對所出讓國有土地范圍內的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負法律責任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設項目的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產開發(fā)商應繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標準下取得國有建設用地使用權，然后在建設過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤
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容積率增加應怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規(guī)劃，對所出讓國有土地范圍內的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負法律責任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設項目的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產開發(fā)商應繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標準下取得國有建設用地使用權，然后在建設過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤
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