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更新時(shí)間：2025.01.05
容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金

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容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時(shí)，按照城市 總體規(guī)劃，對(duì)所出讓國有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個(gè)重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價(jià)也 就越高，因而在國有土地出讓時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會(huì)獲得更多的銷售利潤

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容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時(shí)，按照城市 總體規(guī)劃，對(duì)所出讓國有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個(gè)重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價(jià)也 就越高，因而在國有土地出讓時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會(huì)獲得更多的銷售利潤

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