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淺析在收益還原法中建筑物折舊費的扣減

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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減口劉廷澤在現(xiàn)行土地估價中，收益還原法作為一種對具有現(xiàn)實或潛在收益類物業(yè)評估的基本方法，其運用范圍廣，實用性較強。在其評估過程中，影響最終評估結(jié)果的準確性主要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收益、二是收益還原利率的確定。以房地總體評估，再剝離地價為例，在現(xiàn)行《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中，其計算公式為：估價對象地價 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ：年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期該公式限制條件：a為土地純收益，且每年不變；r為土地還原利率，每年不變且大于零的；n為土地使用年期土地純收益：物業(yè)收益一經(jīng)營費用一房屋收益房屋收益 =房屋現(xiàn)值 ×房屋還原利率其物業(yè)總收益為正?？陀^收益扣減經(jīng)營費用 (該經(jīng)營費用包括：建筑物年折舊費、

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關(guān)于建筑機械折舊計算方法的探討

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關(guān)于建筑機械折舊計算方法的探討江蘇省揚州市建工局張蘅建筑施工企業(yè)中從事設(shè)備管理的人員都感到現(xiàn)有的機械設(shè)備折舊方法由于其提取速度過慢，大大減緩了企業(yè)及時對機械設(shè)備進行更新改造的步伐和企業(yè)技術(shù)的改造及技術(shù)進步的步伐。本文將提出一種機械折舊計算方法并作一些...

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精華知識

機械折舊費如何計算

如何計算房屋的折舊費？ (1) 3

房屋的折舊費一般按照房屋的造價、使用年限、殘值率等計算。查看詳情

話題：工程造價
150****5553
機械折舊率怎樣計算 (3) 26

“固定資產(chǎn)折舊率”的簡稱。計算的是固定資產(chǎn)折舊額與固定資產(chǎn)原始價值比率。它反應(yīng)固定資產(chǎn)價值分攤到成本費用中去的程度。固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.會計上沒有...查看詳情

話題：工程造價
力學(xué)實驗室
關(guān)于機械折舊費計取的規(guī)定在什么中有說明？ (3) 110

機械折舊費在當?shù)囟~機械臺班單價本中可以查找各類機械臺班折舊費；機械停滯費在機械臺班單價本中沒有時按此本說明中的規(guī)定計算，機械停滯費=臺班折舊費+臺班人工費+臺班其他費用查看詳情

話題：工程造價
ying129
電焊機的折舊費如何計算 (1) 26

電焊機如果符合:價值在2000元以上,使用年限在兩年以上,的條件,就是固定資產(chǎn),簡單一點,采用平均年限法計提折舊.計提的公式為: 電焊機一臺原值=購買價格電焊機一臺殘值=原值*5...查看詳情

話題：工程造價
yys111
我想問下如何算折舊費 (3) 25

現(xiàn)在固定資產(chǎn)超過3000元才能進，一旦進入，除特殊行業(yè)，一般折舊是按10年，也就是一年折舊10%，你3000元的冰箱，5年后，固定資產(chǎn)的殘值就是1500元，當然也可以適當?shù)脑鲋担?..查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
biekun

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