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更新時間：2025.06.15
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本文提出的推出房價指數(shù)期貨是一個比較大膽的設想，理論上似乎是可行的。但國內的房地產市場目前并沒有完全市場化。諸如土地供應的高度壟斷、地方政府對高房價的潛在偏好、中央政府對房價的頻繁干預，以及房地產業(yè)天然所具有的準公共產品性質，這些都阻礙著房地產市場的自由交易化、完全競爭化，從而也難以使之成為標準化的期貨產品。不過，本文的探究思路對創(chuàng)建其他成熟市場的期貨產品是一個有益的啟示。
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本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用Hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結果顯示:利用Hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認同感。
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