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更新時間：2025.01.05
商品房預(yù)售包銷合同糾紛案例

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商品房預(yù)售包銷合同糾紛案例——甲系一自然人．乙系一房地產(chǎn)開發(fā)公司，2002年6月． 甲．乙簽訂《認(rèn)購合作協(xié)議書》．約定：甲認(rèn)購乙商品房1 8 套。協(xié)議對該1 8套房的位置、建筑面積．單價均明確約定． 并約定甲預(yù)交定金1 8萬元《按1萬元／套)計算，甲將以上1 8 ...

“情勢變更”制度在商品房買賣合同糾紛中的運(yùn)用

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“情勢變更 ”制度在商品房買賣合同糾紛中的運(yùn)用 楊培銀 隨著我國住房制度改革的發(fā)展，商品房的開發(fā)建設(shè)也迅猛發(fā)展起來，商品房價格逐日攀高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，超過居民收入增長水平。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題 的難度，增加了金融風(fēng)險，不利于經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。為了穩(wěn)定房價，抑制房價過快增長、抑制不合理的 住房需求，國務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺了一系列的調(diào)控措施，從金融信貸、財稅政策和放權(quán)地方政府限制 購房套數(shù)幾方面打擊投機(jī)性購房，意圖引導(dǎo)合理的住房理念和投資理念，從而降低房價。每一次調(diào)控措施 的出臺，都被房地產(chǎn)業(yè)界及相關(guān)人員稱之為 “房地產(chǎn)新政 ”。隨著上述 “新政”的出臺，大量已經(jīng)生效的《商 品房買賣合同》無法繼續(xù)履行或履行后對一方造成明顯不公平，產(chǎn)生眾多的爭議和糾紛。 針對上述糾紛如何解決，專家學(xué)者、司法審判人員和法律從業(yè)者紛紛提出了 “情勢變更 ”這一制度。因

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