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. . 土地出讓 國(guó)有土地出讓是指: 國(guó)家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家 支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式: (一)協(xié)議; (二)招標(biāo); (三)拍賣(mài)。 (四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和 步驟,由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 招標(biāo)出讓土地程序 1.土地交易的招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。 公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā) 布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。 邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招 . . 標(biāo)書(shū)面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。 招標(biāo)人應(yīng)是國(guó)土資源行政主管部門(mén),土地交易
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