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更新時(shí)間：2025.05.17

頭條 房屋開(kāi)發(fā)成本和土地開(kāi)發(fā)成本的區(qū)別？

土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成要點(diǎn)如下：　　1、土地征用及拆遷費(fèi)新區(qū)開(kāi)發(fā)含對(duì)土地所有者的安置資、樹(shù)木青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地附加物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)及遷墳、魚(yú)塘。養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷賠償費(fèi)等。舊城區(qū)開(kāi)發(fā)含動(dòng)遷戶(hù)...

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)之土地開(kāi)發(fā)成本的核算

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)之土地開(kāi)發(fā)成本的核算——一、土地開(kāi)發(fā)支出劃分和歸集的原則　　　　　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場(chǎng)地）；另一種是為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的...

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)成本估算應(yīng)用研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)成本估算應(yīng)用研究

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一直以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)成本估算都是其工程項(xiàng)目管理重要內(nèi)容。本文通過(guò)具體案例分析,集中研究了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)成本估算中的應(yīng)用。

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熱門(mén)知識(shí)

土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)算

土地取得成本與土地開(kāi)發(fā)成本有何不同 (1) 91

土地取得成本就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招、拍、掛等方式取得土地的價(jià)格，比如120萬(wàn)/畝。土地取得成本是取得開(kāi)發(fā)用地所需的費(fèi)用、稅金等。在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在...查看詳情

話(huà)題：成本管控
sophiefoxzmm
土地取得成本與土地開(kāi)發(fā)成本有什么不同？ (1) 92

土地取得成本就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招、拍、掛等方式取得土地的價(jià)格，比如120萬(wàn)/畝。土地取得成本是取得開(kāi)發(fā)用地所需的費(fèi)用、稅金等。在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在...查看詳情

話(huà)題：成本管控
YXG215
土地取得成本與土地開(kāi)發(fā)成本有何不同?請(qǐng)賜教!! (1) 65

土地取得成本就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招、拍、掛等方式取得土地的價(jià)格，比如120萬(wàn)/畝。土地取得成本是取得開(kāi)發(fā)用地所需的費(fèi)用、稅金等。在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
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工業(yè)用地與住宅用地的土地開(kāi)發(fā)成本有何區(qū)別？ (1) 20

工業(yè)用地由于基礎(chǔ)設(shè)施需求不同，如電力、排污等，其前期開(kāi)發(fā)成本可能會(huì)較低；而住宅用地因配套設(shè)施齊全，成本通常較高。相關(guān)常識(shí)：不同類(lèi)型土地的開(kāi)發(fā)成本差異主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和服務(wù)配套...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
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土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本包括哪些 (1) 80

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線(xiàn)內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其...查看詳情

話(huà)題：成本管控
鳳化

精華知識(shí)

土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)算

土地使用稅開(kāi)發(fā)成本很高嗎？ (6) 83

土地使用稅本屬于房地產(chǎn)公司項(xiàng)目可對(duì)象化的成本，可惜，會(huì)計(jì)制度規(guī)定土地使用稅一律計(jì)入管理費(fèi)用，而增值稅法又規(guī)定管理費(fèi)用為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，從兩項(xiàng)成本的5%或10%以?xún)?nèi)扣除，故稅局規(guī)定土...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
方樞
土地造價(jià)中的開(kāi)發(fā)成本包括哪些？ (1) 11

開(kāi)發(fā)成本主要包括前期征地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、綠化景觀(guān)投入等。擴(kuò)展閱讀：這些費(fèi)用構(gòu)成實(shí)際轉(zhuǎn)化為建筑項(xiàng)目的直接成本。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
九龍十三鷹
如何計(jì)算土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的人工成本？ (1) 4

人工成本包括直接工人薪酬、間接人員工資、福利和加班費(fèi)，通常按工時(shí)或計(jì)件方式計(jì)算。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
秦俑
土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)業(yè)中 (2) 84

你的內(nèi)容不是很詳細(xì)，應(yīng)該用市政“人工鋪裝碎石底層”計(jì)價(jià)是可以的吧。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
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土地開(kāi)發(fā)整個(gè)流程 (1) 47

第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
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話(huà)題：建筑設(shè)計(jì)
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哪位了解土地使用稅開(kāi)發(fā)成本很高嗎？ (3) 33

不可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》（93）財(cái)會(huì)字第02號(hào)中對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅是這樣規(guī)定的：月份終了，企業(yè)計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和土地使用稅，借...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
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18層住宅的建筑成本是否包括土地開(kāi)發(fā)？ (1) 7

是的。土地開(kāi)發(fā)成本通常包括清理和準(zhǔn)備土地、鋪設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施（如道路和排水系統(tǒng)）以及進(jìn)行地質(zhì)和環(huán)境調(diào)查。查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
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什么是土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的成本構(gòu)成？ (1) 13

土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目造價(jià)主要包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：-土地收購(gòu)及補(bǔ)償費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)或征收被整理的土地使用權(quán)及其地上附著物的補(bǔ)償。-前期工作費(fèi)用：可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘查等前期準(zhǔn)備工作的...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
dmartin
土地增值稅清算時(shí)開(kāi)發(fā)成本有哪些 (2) 93

開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本），是納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括：1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地...查看詳情

話(huà)題：成本管控
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怎樣用土地面積和地價(jià)來(lái)算出開(kāi)發(fā)成本？ (1) 98

土地面積×容積率=建筑面積300×3.5=1050畝土地單價(jià)×面積=總地價(jià)500000×300=150000000元總地價(jià)/建筑面積=樓面地價(jià)150000000/（1050×666...查看詳情

話(huà)題：成本管控
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土地開(kāi)發(fā)利用率的計(jì)算公式是什么? (1) 47

土地開(kāi)發(fā)利用率=（土地面積-未利用土地面積）/土地總面積 ×100%查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
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土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用如何計(jì)算？ (1) 11

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括土地平整費(fèi)用、土地填埋費(fèi)用、土地綠化費(fèi)用、土地設(shè)施費(fèi)用等。其中，土地平整費(fèi)用主要包括土地的平整、清理等；土地填埋費(fèi)用主要包括土地的填埋、處理等；土地綠化費(fèi)用主要...查看詳情

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一級(jí)土地開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)概念是什么？ (1) 75

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償。并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三...查看詳情

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土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)整理有區(qū)別 (1) 92

土地儲(chǔ)備是指將各類(lèi)收購(gòu)的國(guó)有土地，經(jīng)批準(zhǔn)的集體土地納入土地儲(chǔ)備，經(jīng)前期開(kāi)發(fā)后，按計(jì)劃推向市場(chǎng)的一種行為。土地開(kāi)發(fā)整理有兩種理解，一種是農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)整理，那是將荒地開(kāi)墾成耕地或者對(duì)農(nóng)...查看詳情

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專(zhuān)題概述

土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)算知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶(hù)的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)算最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢(xún)、測(cè)算、詢(xún)價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪(fǎng)問(wèn)：土地開(kāi)發(fā)成本計(jì)算

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