造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.19
特征價(jià)格法:改進(jìn)我國政府房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)質(zhì)量的思路

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筆者結(jié)合近年來參與房地產(chǎn)調(diào)查實(shí)踐和房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制工作的體會,在對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法進(jìn)行簡單述評的基礎(chǔ)上,分析特征價(jià)格法應(yīng)用于我國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制實(shí)踐的必要性和可行性,并提出編制房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)所需要的制度規(guī)范和保證。

利用特征價(jià)格法編制住宅價(jià)格指數(shù)的必要性與可行性分析

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我國現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的主要編制方法存在編制方法不科學(xué)和數(shù)據(jù)來源不足兩個(gè)方面的缺陷。而特征價(jià)格法具有如下優(yōu)勢:從編制方法上來講,具有更加科學(xué)的理論;從數(shù)據(jù)來源上來說,可通過更多渠道去收集,且還可以非常準(zhǔn)確;從實(shí)踐上來講,國外已從實(shí)踐上證明了其優(yōu)越性和準(zhǔn)確性。但目前也存在一些局限性和困難,包括:模型方面的不足、應(yīng)用方面的局限性和人的意愿的發(fā)展導(dǎo)致模型具有局限性。

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