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房地產(chǎn)租賃合同審查要點(diǎn)與核心條款解讀 【引言】 我們?cè)谔峁?房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法律服務(wù)過(guò)程中, 反復(fù)地會(huì)遇到一些同 樣的問(wèn)題、同樣的爭(zhēng)議,這些問(wèn)題和爭(zhēng)議映射到 房地產(chǎn)租賃合同上,就是我們所 關(guān)注的審查要點(diǎn)。 針對(duì)這些審查要點(diǎn), 如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險(xiǎn)防范 意識(shí)去為客戶設(shè)計(jì)核心條款, 無(wú)疑將達(dá)到訴與非訴的潛在和諧。 下文,我們將拋 磚引玉,嘗試這一 "基礎(chǔ)工程 "建設(shè)。 【解讀】 一、出租物業(yè)的面積 對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的 (常見(jiàn)于房屋、寫(xiě) 字樓、廠房、商鋪的整體租賃),合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記 載的建筑面積約定為租賃面積, 并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件。 〖推 薦條款 1〗 對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的 (常見(jiàn)于商場(chǎng)、寫(xiě) 字樓的部分租賃) ,合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行
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