造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
“限價(jià)普通商品房”是全民福利嗎?

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據(jù)報(bào)道：建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林日前在“2006年房地產(chǎn)政策調(diào)控專家研討會(huì)”上表示，建設(shè)部擬在全國(guó)范圍內(nèi)推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房．以解決中低收入人群的買房問題。他表示．中低價(jià)位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)．其價(jià)格受到政府的事前限定。國(guó)土資源都公布的今年土地供應(yīng)計(jì)劃中，要求各地增加中低價(jià)土地的供應(yīng)，這些地塊將是限價(jià)商品房的主要土地來源?！跋迌r(jià)商品房不同于經(jīng)濟(jì)適用房。”

對(duì)商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)估價(jià)的思考

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商品房在建工程的轉(zhuǎn)讓可分為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和預(yù)售轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是商品房在建工程整體項(xiàng)目已完工部分及其相應(yīng)的權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,其估價(jià)一般采用成本法和假設(shè)開發(fā)法,較少采用市場(chǎng)比較法。預(yù)售轉(zhuǎn)讓是單套商品房在建工程已完工部分的價(jià)值和續(xù)建部分價(jià)值的現(xiàn)值之和的轉(zhuǎn)讓,其估價(jià)一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),也可采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià),較少采用成本法進(jìn)行估價(jià)。同一商品房項(xiàng)目進(jìn)行不同形式的在建工程轉(zhuǎn)讓,即使采用相同的估價(jià)方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

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