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更新時(shí)間：2025.05.04

頭條 商品房驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)哪些部門(mén)驗(yàn)收才合格？

商品房驗(yàn)收需要經(jīng)過(guò)：勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門(mén)提供俗稱(chēng)“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來(lái)水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門(mén)綜合驗(yàn)收，才算合格。

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“限價(jià)普通商品房”是全民福利嗎?

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據(jù)報(bào)道：建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林日前在“2006年房地產(chǎn)政策調(diào)控專(zhuān)家研討會(huì)”上表示，建設(shè)部擬在全國(guó)范圍內(nèi)推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房．以解決中低收入人群的買(mǎi)房問(wèn)題。他表示．中低價(jià)位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門(mén)事先設(shè)定好商品房戶(hù)型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過(guò)向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)．其價(jià)格受到政府的事前限定。國(guó)土資源都公布的今年土地供應(yīng)計(jì)劃中，要求各地增加中低價(jià)土地的供應(yīng)，這些地塊將是限價(jià)商品房的主要土地來(lái)源?！跋迌r(jià)商品房不同于經(jīng)濟(jì)適用房?！?

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對(duì)商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)估價(jià)的思考

對(duì)商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)估價(jià)的思考

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商品房在建工程的轉(zhuǎn)讓可分為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和預(yù)售轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是商品房在建工程整體項(xiàng)目已完工部分及其相應(yīng)的權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,其估價(jià)一般采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法,較少采用市場(chǎng)比較法。預(yù)售轉(zhuǎn)讓是單套商品房在建工程已完工部分的價(jià)值和續(xù)建部分價(jià)值的現(xiàn)值之和的轉(zhuǎn)讓,其估價(jià)一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),也可采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià),較少采用成本法進(jìn)行估價(jià)。同一商品房項(xiàng)目進(jìn)行不同形式的在建工程轉(zhuǎn)讓,即使采用相同的估價(jià)方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

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熱門(mén)知識(shí)

驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎

想問(wèn)下怎樣驗(yàn)收商品房 (4) 38

1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否合理。 2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門(mén)窗等) 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
luchuanxiang
建筑工程住宅樓,質(zhì)檢部門(mén)用每層驗(yàn)收嗎？ (1) 74

不是每層都驗(yàn)收。在開(kāi)工前，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)會(huì)確定好驗(yàn)收部位。其中基礎(chǔ)，首層，頂層必檢，中間層在抽檢一兩層。查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
jc_大連市糧食局設(shè)計(jì)室
請(qǐng)問(wèn)商品房分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意些什么？ (3) 75

一、首先是要看你的購(gòu)房合同，看里面答應(yīng)你的的東西是什么（比如說(shuō)電線(xiàn)，門(mén)窗，欄桿，網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)，電視線(xiàn)等規(guī)格及品牌），如果和合同不一樣就要求賠償；二、就是看房子的質(zhì)量缺陷，這個(gè)就比較專(zhuān)業(yè)，...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
巨大損失
開(kāi)發(fā)商在賣(mài)商品房時(shí)需要通過(guò)哪些驗(yàn)收,拿到那些文件 (1) 72

驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?面積一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑...查看詳情

話(huà)題：電氣工程
ligang0852
請(qǐng)問(wèn)商品房面積實(shí)測(cè)表是由哪個(gè)部門(mén)出具的？ (3) 106

房屋面積實(shí)測(cè)表一般由房管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪后出具，交房程序，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房，由房管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪后出具。>查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
wugzss

精華知識(shí)

驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎

商品房驗(yàn)收合格要出示什么文件? (2) 31

一、什么是商品房的五證商品房的“五證”是指： 1、《國(guó)有土地使用證》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用...查看詳情

話(huà)題：建筑施工
wy3751
商品房驗(yàn)收應(yīng)注意什么? (1) 68

房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
justine17625
商品房驗(yàn)收規(guī)定 (1) 90

　　驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?　　面積　　一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
duxuerong
商品房驗(yàn)收流程是啥？ (2) 80

查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
liubao9966
我想問(wèn)問(wèn)商品房怎么驗(yàn)收 (3) 33

1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否合理。2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門(mén)窗等)3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
jianfei008

最新知識(shí)

驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎

商品房竣工驗(yàn)收的程序 (2) 97

商品房竣工驗(yàn)收備案表　　《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫(xiě)，但要得到有關(guān)部門(mén)同意備案，是需要向備案部門(mén)提供規(guī)劃　　、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
cheng692525
商品房洗手間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (1) 36

根據(jù)“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定”，竣工驗(yàn)收的程序如下：1，項(xiàng)目必須符合“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定”的條件上在5條規(guī)定的條件：工程竣工，施工，監(jiān)理...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
zking00
商品房交付驗(yàn)收如何辦理 (5) 62

一、過(guò)程　　1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走　　B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D面積實(shí)測(cè)表　...查看詳情

話(huà)題：裝修工程
linghan21
商品房驗(yàn)收表怎么寫(xiě)？ (3) 107

.工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位(就是你所在的單位)組織;《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》由承包單位編寫(xiě)并報(bào)送監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后監(jiān)理單位會(huì)要求承包單位及時(shí)整改,整改完畢后...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
簡(jiǎn)單愛(ài)——
弱弱的問(wèn)下商品房如何驗(yàn)收 (3) 27

只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒(méi)有空鼓；再打開(kāi)水龍頭、電燈開(kāi)關(guān)看有沒(méi)有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無(wú)堵塞；查看門(mén)窗開(kāi)...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
xiao199193
我想問(wèn)問(wèn)商品房怎樣驗(yàn)收 (3) 40

1.從國(guó)家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米；2.觀察窗戶(hù)是否嚴(yán)密，窗扇開(kāi)啟靈活，是否存在滲水問(wèn)題？詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂情況。3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖...查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
mydeyaneli
商品房驗(yàn)收需要注意什么 (1) 44

　收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開(kāi)關(guān)插座用）專(zhuān)家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備：　　1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證...查看詳情

話(huà)題：電氣工程
晗哥哥
商品房包裝好門(mén)窗嗎 (1) 23

工程類(lèi)的門(mén)窗都是很差勁的，所以現(xiàn)在才會(huì)有那么多門(mén)窗私人定制公司雨后春筍般冒出頭來(lái)，開(kāi)發(fā)商一般為了節(jié)約成本很少會(huì)去用比較好的門(mén)窗，很多客戶(hù)都是自己更換的包括我自己，墅標(biāo)系統(tǒng)門(mén)窗，挺不...查看詳情

話(huà)題：工程造價(jià)
李方波

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驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎

有廈門(mén)限價(jià)商品房嗎 (3) 37

廈門(mén)于2011年、2012年共推出兩批限價(jià)商品房，分別為杏北錦園限價(jià)房（1092套）和翔城國(guó)際限價(jià)房（1774套），解決了近3000戶(hù)住房困難家庭的居住需求。查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
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商品房房稅要交哪些？ (1) 68

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。>查看詳情

話(huà)題：地產(chǎn)家居
宋三兒
商品房驗(yàn)收時(shí)必須安裝太陽(yáng)能和防盜門(mén)嗎？ (1) 74

現(xiàn)在大多數(shù)的買(mǎi)的房子都是屬于毛坯房，毛坯房相對(duì)來(lái)說(shuō)驗(yàn)房時(shí)就是要比較小心的，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的房屋裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要格外注意這五...查看詳情

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新商品房被占？商品房可以買(mǎi)嗎？ (3) 30

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1，電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整，牢固，平直，翻墻應(yīng)該導(dǎo)尿管。導(dǎo)管連接必須嚴(yán)密，鋁線(xiàn)接頭連接，不得使用或膠帶。當(dāng)使用管布線(xiàn)的連接必須緊密，可靠，使結(jié)構(gòu)和電氣線(xiàn)路連成一個(gè)整體，并有可靠的接地;...查看詳情

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在計(jì)算商品房造價(jià)時(shí)，主要考慮哪些因素？ (1) 7

商品房造價(jià)的計(jì)算主要考慮以下幾個(gè)因素：土地成本、建筑成本、裝修成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)等。查看詳情

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我來(lái)回答你：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符...查看詳情

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這些你要參照幾個(gè)程序來(lái)驗(yàn)收，這里有詳細(xì)的驗(yàn)收規(guī)范，你可以去看看！標(biāo)準(zhǔn)編號(hào):GB 50202-2002 標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng):建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài):現(xiàn)行實(shí)施日期:200...查看詳情

話(huà)題：建筑施工
sslbwg

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專(zhuān)題概述

驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶(hù)的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢(xún)、測(cè)算、詢(xún)價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪(fǎng)問(wèn)：驗(yàn)收商品房時(shí)質(zhì)檢部門(mén)要簽字嗎

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