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2011年(最新版)房地產開發(fā)報建流程

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1 2011年(最新版 )房地產 開發(fā)報建流程 2011年 7 月 2 目 錄 第一部分 項目開發(fā)報建流程 1 第二部分 項目前期階段報建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項目建設階段報建流程 10 一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項目立項》 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理《建設項目選址意見書》 13 (二)辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批 15 （四）辦理《建設用地規(guī)劃批準書》 15 （五）建筑設計方案報批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七）辦理《臨時建筑許可證》 (政府機構或企業(yè)申報 ) 17 （八）辦理《臨時建筑許可證》 (私人申報 ) 18 （九）建筑物室外裝飾工程設計方案報批 18 （十）“一書

房地產開發(fā)報建流程 (3)

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房地產開發(fā)報建流程 一個房地產項目開發(fā)的整個流程大體上包括 10個階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產項目開發(fā)的起點 在市場經濟體制條件下， 開發(fā)設想是房地產開發(fā)商最關鍵的一項工作， 從這項工 作起，整個房地產項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。 開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產項目開發(fā)的成敗。 這需要房地產開發(fā)商認真研究房地 產市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步 開發(fā)商提出了設想， 但這種設想究竟有沒有真正的市場前景， 需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a項目開發(fā)不可缺少的一個階段。 政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。 進行可行性研究， 就可能有兩種結果： 一是可行性研究表明這個設想不可行， 那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開

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