安貴生

近日，貴州省人力資源社會保障廳公布2014年度享受政府特殊津貼人員名單，貴鋼公司技術(shù)中心王筑生，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，享受2014年度國務(wù)院特殊津貼。

據(jù)悉，根據(jù)國家和貴州省有關(guān)規(guī)定，享受國務(wù)院特殊津貼人員每人一次性發(fā)放2萬元津貼，享受貴州省人民政府特殊津貼人員每人一次性發(fā)放1萬元津貼，均免征個人所得稅。要求大力弘揚他們銳意進(jìn)取、求真務(wù)實、樂于奉獻(xiàn)的精神，充分發(fā)揮享受政府特殊津貼人員的領(lǐng)軍作用，支持他們在科技創(chuàng)新、技術(shù)進(jìn)步、成果轉(zhuǎn)化等方面發(fā)揮積極作用。

　　過去10年間，巨量資金爭相涌入房地產(chǎn)行業(yè)，“炒房、蝸居、買不起房”等成為社會經(jīng)濟(jì)的熱議問題。過去10年間，我國M2增加了4倍，總數(shù)達(dá)120萬億元，中國房地產(chǎn)每年的投資都超過10萬億元。

說到房價貴和房地產(chǎn)資金蓄水池如何引流，9月21日晚，在清華大學(xué)“洞悉支柱產(chǎn)業(yè)系列課程——中國房地產(chǎn)業(yè)首堂課”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學(xué)校友會房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生表示，房價貴的背后是土地貴和錢貴，尤其銀行貸款的表外資金一度把錢搞得很貴。接下來，將在建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制中解決這些陣痛，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫的形成。

聶梅生稱，據(jù)德意志銀行統(tǒng)計，整個中國房地產(chǎn)資金體量高達(dá)30萬億美元，僅一、二線城市的房地產(chǎn)價值因房價上升而產(chǎn)生的財富增值是24萬億元，為2016年全國個人可支配收入總量的75%。

巨量資本固化到房地產(chǎn)的資金蓄水池后，要防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫的形成，需要對這些資金進(jìn)行合理引流。

“我前兩天跟碧桂園聊，碧桂園實際上現(xiàn)在將相當(dāng)大的精力和資源用在特色小鎮(zhèn)上。雖然你看它的銷售額可能今年也很大，有可能會超過萬科，還有一些在做一帶一路。”聶梅生說，“原來（開發(fā)商）每年賣了這么多錢，又去買地，結(jié)果把地價搞得特別高，地價高以后房價也特別高，是不是還要走向這樣的循環(huán)？可能不是了?！?

在聶梅生看來，一直以來，民間資本在房地產(chǎn)端的集中度很大，房企中民營占比超過80%，這種情況下民間資本，民企開發(fā)商可以成立產(chǎn)業(yè)基金，融入國家的一帶一路、特色小鎮(zhèn)、大健康這樣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中。房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，農(nóng)地入市和租售同權(quán)將對高地價和高房價產(chǎn)生沖擊，要在今天的房地產(chǎn)生態(tài)中繼往開來，抓住新經(jīng)濟(jì)增長特點。

第一個特點是平臺經(jīng)濟(jì)。首先是政府平臺，“一帶一路”、PPP、特色小鎮(zhèn)都是政府非常強(qiáng)的平臺。其次是互聯(lián)網(wǎng)平臺，這是新經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動力。再者就是行業(yè)協(xié)會平臺，比如關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)問題，政府只管強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全部放在行業(yè)平臺制定，還有就是行業(yè)當(dāng)中的規(guī)范，規(guī)范企業(yè)的評級與行為，溝通政府和企業(yè)的關(guān)系。

第二個是共享經(jīng)濟(jì)。消費端的草根已經(jīng)崛起，意味著共享經(jīng)濟(jì)中C端的崛起和聚集。原來我們14億人口一直被認(rèn)為是劣勢，共享經(jīng)濟(jì)把它變成了絕對優(yōu)勢，同時也促使我們對2B和2C重新思考。

最后則是要開放包容融入國際化的金融。融入國際化的金融并不見得像以前一樣，（企業(yè)）出去以后買寫字樓、酒店等房產(chǎn)，這是2011年-2015年的海外投資業(yè)態(tài)。2015年以后，我國海外投資部分已經(jīng)進(jìn)入整合投資階段，基石投資人加入，從針對項目的分期融資走向分層融資，從LP走向GP，從項目集合基金走向持有型運營管理REITs基金，已經(jīng)出去的錢在繼續(xù)做這些事情，規(guī)模按乘數(shù)擴(kuò)大。

聶梅生稱，現(xiàn)在海外投資業(yè)態(tài)也在升級，比如說做持有型物業(yè)的平臺，通過一帶一路進(jìn)入國際市場，不一定非要盯著美國或者加拿大，沿著一帶一路到歐洲或者東南亞都是海外投資的方向，最后進(jìn)入或收購國外的REITs平臺，這是海外國際化經(jīng)營的一條路。

而另有多位企業(yè)家稱，拿地－建房－銷售時代已經(jīng)結(jié)束，新房市場天花板正在來臨，未來的房地產(chǎn)市場，將是多元化業(yè)態(tài)并存、資產(chǎn)運營的時代，房企將在新經(jīng)濟(jì)增長特點中謀求新發(fā)展路徑。

盛裝華服

雍貴典雅

這不是明星盛典

但依然神采奕奕

在山東大學(xué)中心校區(qū)

經(jīng)濟(jì)學(xué)院的畢業(yè)生們

把畢業(yè)秀辦成了一個大party

走紅毯、紅酒會

畢業(yè)的氛圍不要太熱鬧

大家身著禮服

攜伴走過紅毯

大家觥籌交錯

共敘四年時光

大家放飛夢想

期許未來重逢

2018

是畢業(yè)的時刻

2018

也是再出發(fā)的時刻

畢業(yè)生們用這一場特別的儀式慶祝畢業(yè)

紀(jì)念即將結(jié)束的大學(xué)時光

展望新的人生征程

編輯：王曉峰