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原創(chuàng)：威海那點事（ID：weihainadianshi）

作者：咨詢師羽榕

作為一個旅游型沿海城市的威海，隨著夏日的的到來，威海旅游市場也開始熱鬧起來。同時，威海房產(chǎn)市場亦是熱的發(fā)燙啊。很多購房者對于威海買房基本都是一個概念：我要買威海海景房、買威海一線海景房。威海那點事應眾多購房者需求，對于威海市區(qū)海景房做一個整體概述，讓購房者盡量詳細的掌握威海樓市房屋信息。

威海市海景房概念要清楚

面朝大海，坐在客廳看海喝茶，下樓既可踏浪踩沙。可到了威海，由于很多人對于威海地理環(huán)境及區(qū)位的不熟悉，很容易被樓市中一些“假海景房”誤導，其實，在威?；敬蟛糠中^(qū)或多或少的都能觀海，而在威海隨便一個地兒，用本地人話來形容“威海任何一個地兒到海邊，一腳油門的事”。 威海并不大，而且三面環(huán)海（東、北、西），加上威海地形特殊性，比如：從經(jīng)區(qū)沿青島路、海濱路向北，一直到世昌大道，這一段東西寬度最長不過1500米，最短只有800多米，所以不論是那個小區(qū)，只要你的樓遮擋的不是很多，基本6層以上都能觀海，至于去海邊，自行車也不過10分鐘而已。 所以，我們不要被一些中介發(fā)布的房源信息所迷惑，弄清楚威海海景房概念后，確定自己的購房計劃，選擇的房子是一線海景房，還是海岸房，做到心中有數(shù)。

威海市區(qū)海景房樓盤主要分布在哪里？

這里，我們只針對威海一線海景房做一個介紹，也就是不論是窗口觀海效果，還是小區(qū)距離海岸線的距離，都屬于最 好最近的房子。經(jīng)區(qū)海景房 經(jīng)區(qū)海岸資源有限，主要是九龍灣區(qū)和皇冠區(qū)。自動向西沿海小區(qū)一次是： 海港城：海港城2012年開盤的項目，現(xiàn)在陸續(xù)可以辦理房證。坐落在威海新港東側，小區(qū)整體高層可觀海，尤其以南側、西側房子看海效果最佳，12號樓無遮擋看海，可以算一線海景房。不足之處，小區(qū)里威海市區(qū)較遠，位置較偏。緊靠海埠路和疏港路，交通尚可。

天澤府：北向觀海，目前來看部分房源效果還可以，后期九龍灣規(guī)劃可能會有遮擋，小區(qū)勉強可以算作一線海景房，但出入去海邊還是有些不便，觀海效果受后期規(guī)劃因素影響較多。

華發(fā)九龍灣：國企開發(fā)高端新盤，威海整個九龍灣東端海岸線而建，名副其實的威海市區(qū)海景房，北側6層以上房子，無遮擋海景，觀整個海濱路海岸線、劉公島等。 美臨花園：煙草打造高端住宅，九龍灣西側，出小區(qū)門口就是九龍灣公園南入口。一線觀海樓盤，據(jù)說建筑時使用的所有材料都是最高的，自然小區(qū)品質肯定不會做，但是價格也不菲啊。 海上明珠花園：07年左右打造，為威海高端人士和韓國人提供的高端住宅，坐落在海上公園北側的花園小區(qū)。多層（最后排為小高層），一樓帶院，3樓以上可觀海，尤其以最東邊樓棟看海效果最 佳，小區(qū)門口既是海岸線，典型的一線海景房。 山水文園、建東悅海灣、悅海世家：悅海灣高端項目，東、北向觀海，悅海公園旁，尤其是最北側樓棟，無遮擋觀海。小區(qū)品質尚可，房價一直是頂級 20000+，尤其是悅海灣和山水文園。 海上陽光城、當代傳奇、龍躍國際、皇冠、萬象城、祥泰紫宸、悅海花園，這些小區(qū)，部分高層戶型觀海效果也不錯，但是不能算是一線海景房，距離海邊也不如上面小區(qū)那么方便，應該歸類于海岸房。環(huán)翠區(qū)海景房 環(huán)翠區(qū)一線海景房主要是海濱路東向看海；合慶半月灣東線觀海；環(huán)海路沿線北側觀海。我們從南側的海濱路開始向北向西，一次極少環(huán)翠區(qū)海景房分布。 望海名居：品質小區(qū)，部分戶型東向觀海，效果也不錯，小區(qū)與悅海公園之間隔著海濱路，去海邊不遠，但不是很方便。 恒大海上帝景：海濱路西，與威海公園及大海只隔一條馬路，越是靠近東側的樓棟和戶型看海效果越好，與望海名居前后鄰居，去海邊過交通干線，不是很方便。 唐人海灣公館：上海唐人集團開發(fā)打造，戶型結構上海風格，樓棟也是考慮到看海效果而設計，西南方向朝向，很多人覺得樓棟朝向別扭，但是觀海效果確實舒服。缺點：07年交房，現(xiàn)在不能辦理房證，與恒大一樣，夾在海濱路和青島路中間，噪音大。 藍灣怡庭：入住時間2012年，高端項目，觀海效果越是靠東越好，過海濱路既是海牙廣場、威海公園。

水岸名居：2008年建造的房子，小區(qū)品質一般，在藍灣怡庭后面，位置尚可，價格相對較低。東戶看海效果不錯。

華潤威海灣九里：央企高端樓盤，小區(qū)填海建造，可想而知看海效果那也是沒誰了，具體看參見：華潤威海灣九里怎么樣 幸福海岸、金猴新外灘名居：海濱路西，市中心次新房，部分房源觀海效果不錯，也可以算是一線海景房吧合慶半月灣區(qū)域海景房樓盤：東紫園、星天地、香庭海、伴山伴島

東紫園：別墅、洋房、公寓一體的高端旅游度假項目，小區(qū)環(huán)境最佳，合慶最好地段。

星天地：品質和小區(qū)設計一般，但是觀海效果超級好 香庭海：西班牙風格，花園洋房，緊鄰合慶半月灣鐵人三項起點，一線海景房，沒毛病。 伴山伴島：地勢較高的高層住宅，基本上小區(qū)內就可以觀海，尤其以1、2、3號樓高層觀海效果最佳，俯視整個合慶乃至整個九龍灣、劉公島。這個小區(qū)距離海邊較遠，但是由于超好的觀海效果，就把他放到威海市區(qū)海景房里吧。 環(huán)海路一線海景房：海宴臺、金海悅庭、藍山海岸、山海華府

海宴臺、金海悅庭：依海而建，別墅和洋房小區(qū)，環(huán)境、觀海都不錯 山海華府：山坡上的別墅項目，較有特色，但管理稍差。

藍山海岸：葡萄灘最近的住宅項目，其實這個小區(qū)不算是威海海景房，只不過離海較近，高層看海，主要還是這里項目太少了，權當參考吧。

環(huán)翠的海岸線雖然長，但是真正意義的一線海景房確沒多少，很多從業(yè)者，把能夠看到海的房子都向購房者以海景房的名義推薦，比如保利凱旋公館和龍澤府的房子，本就在仙姑頂山下，距離海岸線1500米左右，由于地勢較高，有的房子3樓以上就能見海，高層東邊戶有的看海效果也是非常不錯。但嚴格來說，這些不能算是海景房概念吧。諸如此類的樓盤有：保利紅葉谷、海韻華府、望島名郡、望海園、半月灣壹號公館等，高區(qū)海景房 金海灘依海嘉園：距離金海灘50米，出門即是金海灘浴場，緊鄰哈工大和山大校區(qū)。 新浪嶼花園：2008年開盤，高區(qū)金海，灘浴場南（帝王宮市場北50米），高技區(qū)第一海水浴場南，北依大海。海景房，大海就在咫尺。 金海岸花園、金海灣花園：高區(qū)老房子，位置不錯，大學城在身邊，大海在面前。

海景花園：2008年建成，算是老房子了，海景是有，花園算不上。本地剛需可以考慮，度假、休息前不是很適合。

國際海景城：2005年建成，緊鄰國際海水浴場，典型的海景房小區(qū)，在家觀海景，出門即是海水浴場，就如自家院子里的游泳池一樣方便，周邊配套欠佳，旅游度假非常好。高區(qū)北側大海，冬天風大而冷。 海信海景壹號：同國際海景城一樣，一線海景，位置靠西一些。 盛德灣景國際：在售新盤，高端盤，離海近，觀景不錯，小區(qū)環(huán)境也非常不錯。房價很高，高區(qū)高端海景房項目。 另外，金猴圣海名居、盛德世紀家園、尚瓏海域等幾個項目也是不錯的幾個近海樓盤，但不屬于一線海景房，對于那些喜歡大海但有不想離海太近的購房者還是比較理想的，另外靠近市區(qū)，生活配套較高一些。