安順市商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（試行）

第一條 為建立房屋維修保障機(jī)制，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）和貴州省建設(shè)廳《關(guān)于明確商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金收取比例的通知》（黔建房通[2002]328號(hào)）及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡屬于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。 因建設(shè)質(zhì)量所引起的上屬房屋的修繕不適用本辦法。

第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)處承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊、通道等。 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)、組團(tuán)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用于分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、水箱、加壓水泵、暖氣管道、燃?xì)夤艿?、落水管、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性停車場車庫，公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 安順市人民政府房產(chǎn)行政主管部門是本市商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的主管部門。 各縣、自治縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門是本縣商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的主管部門。 西秀區(qū)、安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃果樹風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)行政區(qū)域內(nèi)的維修基金由安順市人民政府房產(chǎn)行政主管部門直接管理。

第五條 維修基金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ谩⒎慨a(chǎn)行政主管部門監(jiān)督的管理原則。 為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。 維修基金及增值部份專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。 維修基金不敷使用時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按房屋建筑面積向產(chǎn)權(quán)人籌集。

第六條 維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶管理，房產(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的維修基金專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶，維修基金明細(xì)戶按單幢住宅設(shè)置，按戶核算。 維修基金自存入維修基金專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第七條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。 業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后，報(bào)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。

第八條 商品住宅在銷售（預(yù)售）時(shí)，購房人應(yīng)按購房款的2%繳交維修基金。維修基金由售房單位代為收取移交房產(chǎn)行政主管部門代管。 維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 購房戶在售房合同中按上述規(guī)定約定其維修基金繳交額，售房單位在辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)前應(yīng)將代收的維修基金一次性繳至房產(chǎn)行政主管部門指定的銀行維修基金專戶，持有交款憑證才能辦理房屋所有權(quán)證。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租的商品住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證前，將維修基金繳存至房產(chǎn)行政主管部門指定的銀行維修基金專戶。

第十條 售房單位代收的維修基金在繳至維修基金專戶之前，由售房單位代管，在代管期間只收不支。 維修基金的使用帳目，由維修基金代管單位每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，并建立業(yè)主查詢和對(duì)帳制度。

第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第十二條 被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場總評(píng)估價(jià)值的2%代被拆遷人繳納維修基金，憑繳納憑證辦理拆遷補(bǔ)償安置證明書，拆遷人繳納的維修基金在拆遷補(bǔ)償中扣還。

第十三條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位及有關(guān)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第十四條 本辦法實(shí)施前，商品住宅出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的收取進(jìn)行測算，收取方式為一次性或逐月按購房面積向業(yè)主收取，所收維修基金存入房產(chǎn)行政主管部門指定的維修基金專戶。

第十五條 非住宅商品房維修基金的繳交比例及管理參照本辦法執(zhí)行。

第十六條 本辦法由安順市人民政府法制機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自2003年11月1日起施行。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條

為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號(hào)），保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二條

在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第三條

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第四條

凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第五條

商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第六條

公有住房售后的維修基金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第七條

維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第八條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第九條

在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十條

業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十一條

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建設(shè)面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十二條

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十四條

因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十五條

各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。 市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)賬制度等。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，或者向人民法院起訴。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十七條

公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十八條

維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第十九條

本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十條

公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十一條

省自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十三條

本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第二十四條

本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知 建住房213號(hào)

各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、財(cái)政廳，直轄市、計(jì)劃單列市建委、房地局、財(cái)政局： 　為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，我們制定了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　 一九九八年十一月九日

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

第一條 為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號(hào)），保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。 　第二條 在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。 　本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。 　第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 　共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 　維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 　第五條 商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位繳交維修基金。住房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 　維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 　第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分： 　1、住房單位按照一定比例從住房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。 　2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同據(jù)有，不計(jì)入住宅銷售收入。 　公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。 　第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。 　維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。 　第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。 　第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。 　第十條 業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。 　第十一條 　業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。 　維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 　第十二條 　物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。 　第十三條 　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 　第十四條 　因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。 　第十五條 　各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。 　市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制定以及業(yè)主的查詢和對(duì)賬制度等。 　第十六條 　業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。 　第十七條 　公有住房售房單位未本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。 　第十八條 　維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。 　第十九條 　本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。 　第二十條 　公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 　第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。 　第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。 　第二十四條 本辦法自一九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房213號(hào)）同時(shí)廢止。2100433B

鄭州市人民政府令

第109號(hào)

《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》業(yè)經(jīng)2002年8月9日市人民政府第12次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2002年12月1日起施行。

市 長：陳義初

二○○二年十月二十一日

鄭州市房屋共用部位

共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

第一章總 則