奧園（深圳）城市更新有限公司

日前，深圳市城市更新局組織召開了《深圳市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2020）》專家評(píng)審會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)了廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師馬向明，廣東省土地開發(fā)儲(chǔ)備局教授級(jí)高級(jí)工程師王秋香，深圳市規(guī)劃國(guó)土委第二直屬管理局副局長(zhǎng)劉陽恒，北京大學(xué)深圳研究生院副院長(zhǎng)、城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)李貴才，綜合開發(fā)研究院理事、主任研究員李津逵，廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)吳軍，深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)耿延良等七位城市更新方面的專家參加。

與會(huì)專家對(duì)《深圳市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2020）》進(jìn)行了綜合評(píng)審，經(jīng)過集體討論評(píng)議，決定對(duì)該規(guī)劃予以原則通過。專家組一致認(rèn)為，該規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)豐富，技術(shù)路線清晰，研究思路創(chuàng)新，對(duì)目前深圳市城市更新的特征與問題認(rèn)知全面、深刻。規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展策略清晰，集中體現(xiàn)了城市總體需求。規(guī)劃指引和實(shí)施保障部分重點(diǎn)突出，較好的回應(yīng)了現(xiàn)狀問題，為加強(qiáng)城市更新管理提供了具體抓手。

同時(shí)，專家組也提出了細(xì)化完善的針對(duì)性意見：進(jìn)一步科學(xué)平衡拆除重建、綜合整治、功能改變等多種改造方式，充分發(fā)揮城市更新對(duì)城市特色和多樣性營(yíng)造的作用；細(xì)化規(guī)劃指引部分內(nèi)容，加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)指引部分的內(nèi)容；進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施落地的保障機(jī)制與政策引導(dǎo)內(nèi)容等。

昨日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布公告稱，《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》）已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，正式公布。記者統(tǒng)計(jì)獲悉，此次《計(jì)劃》擬拆除重建用地總面積約130.45萬平方米，共涉及12個(gè)城市更新單元，其中南山區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)各3個(gè)，福田區(qū)2個(gè)，寶安區(qū)1個(gè)。

8個(gè)城市更新單元包含居住功能

據(jù)悉，此次公布的《計(jì)劃》中共涉及12個(gè)城市更新單元，其中有8個(gè)城市更新單元包含了居住功能，3個(gè)位于坪山新區(qū)，2個(gè)位于南山區(qū)，2個(gè)位于龍華新區(qū)，1個(gè)位于福田區(qū)。

福田區(qū)沙頭街道的金地工業(yè)區(qū)城市更新單元此次被正式列入更新計(jì)劃中， 擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。該城市更新單元申報(bào)主體為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬拆除重建面積118972平方米，拆除重建用地范圍內(nèi)將落實(shí)規(guī)模不小于54班九年一貫制學(xué)校用地一處、面積不小于8589平方米公園綠地。

而今年房?jī)r(jià)漲幅最為明顯的龍華新區(qū)此次也有兩個(gè)包含居住功能的城市更新單元被列入更新計(jì)劃內(nèi)，分別是位于龍華新區(qū)民治辦事處的鐘氏電子工業(yè)區(qū)城市更新單元和位于龍華新區(qū)大浪辦事處的英泰工業(yè)中心城市更新單元。據(jù)悉，鐘氏電子工業(yè)區(qū)城市更新單元申報(bào)主體為鐘氏電子深圳有限公司，擬拆除重建用地面積10028平方米；英泰工業(yè)中心城市更新單元申報(bào)主體為英泰隆工業(yè)發(fā)展深圳有限公司，擬拆除重建用地面積146952平方米，擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)規(guī)模不小于36班九年一貫制學(xué)校用地一處、面積不小于4000平方米的消防站用地一處、面積不小于9577平方米的綠地、面積不小于3810平方米的林地、面積不小于1160平方米的體育用地、面積不小于280平方米的垃圾處理用地。

坪山新區(qū)擬拆除重建面積最大

從擬拆除重建面積上看，位于坪山新區(qū)的城市更新單元擬拆除重建用地面積最大，涉及面積達(dá)85.86萬平方米。

其中，正山甲片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積453215平方米，申報(bào)主體為深圳市財(cái)富城投資有限公司，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能；飛西片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積302663平方米，申報(bào)主體為深圳市鴻騰投資管理有限公司，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；飛東片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積102804平方米，申報(bào)主體為深圳市深城投置業(yè)有限公司，擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ堋?/p>

此外，此次公布的城市更新單元中擬更新方向包含了一大批城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地。如位于福田區(qū)梅林街道的中汽南華地塊城市更新單元拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)面積不小于1121平方米的供電設(shè)施用地；位于坪山新區(qū)坪山辦事處的正山甲片區(qū)城市更新單元拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于16.31萬平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地；拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于12.81萬平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地。