北京前景新緣物業(yè)服務有限公司業(yè)務領域

北京前景新緣物業(yè)服務有限公司清潔凈化

前景新緣在清潔方面提供日常清潔、開荒保潔、專項清潔、污水管道清洗、消殺防治、新風系統(tǒng)清潔、石材養(yǎng)護、地板養(yǎng)護、地毯養(yǎng)護、中央空調清洗、油煙管道、地面防滑處理、空氣治理、消毒處理等服務。

北京前景新緣物業(yè)服務有限公司綠化養(yǎng)護

前景新緣擁有專業(yè)綠化團隊，日常提供綠植種植、花卉采購、綠化養(yǎng)護、綠植補植等服務。

北京前景新緣物業(yè)服務有限公司設施維修

前景新緣擁有專業(yè)維修團隊，服務囊括水、電、暖，具體表現為強電維修、弱電維修、水暖維修、管道維修以及各類綜合維修。

北京前景新緣物業(yè)服務有限公司安保巡查

包括巡邏安保、定崗安保、中控安保、校園安保、工地安保、企業(yè)安保。

2018年9月，前景新緣黨支部制定“彩虹傘系列公益行動之橙色助老”，為老人打掃起居環(huán)境，義務理發(fā)；

2019年5月，前景新緣黨支部為順義區(qū)兒童福利院捐贈彩筆、書籍;

2019年7月，前景新緣黨支部參加順義區(qū)工商聯(lián)精準扶貧捐贈大會，為內蒙古赤峰市巴林左旗隆昌鎮(zhèn)捐贈善款10萬元;

2020年2月，前景新緣黨支部疫情期間為避免交叉感染，免費為社區(qū)提供“停車場智能道閘設備”。

北京前景新緣物業(yè)服務有限公司2100433B

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會將與會員單位一起努力，共同促進北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展！2100433B

新標準將住宅物業(yè)服務細分成五個級別，并對每個級別的具體服務進行了細化。業(yè)主可以直接選擇標準服務，也可以自助組合采用標準中的具體服務。

新標準遵循“質價相符”原則，業(yè)主要選擇更高標準的服務，物業(yè)費會相應增加。

新標準還為業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務質量和服務價格爭議提供了解決途徑。

業(yè)主和物業(yè)公司還可以根據自身需求，超越新標準內容的限制，采用適合的服務內容。

不過，新標準是個推薦性標準，并不要求強制性執(zhí)行。因為新標準畢竟剛剛發(fā)布，其中還有不少需要完善的環(huán)節(jié)。原因如下：

1、新標準的部分內容對物業(yè)公司的要求過低。一、二級標準中只要求物業(yè)客服場所配備基本辦公設施，電話、電腦、傳真機等設備從三級起才逐漸有規(guī)定。

2、新標準在綠化和消防方面要求過高。新標準建議，在綠化方面，一級服務標準要求植物存活率達85%；五級服務標準則要求喬木等植物存活率達98%。

3、新標準在新交用小區(qū)順利實施沒有什么障礙，而已經執(zhí)行舊標準的老小區(qū)如何與新標準銜接，還需要更明確的指導細則。2100433B

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第一章 總則

第一條 本團體定名為：北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會（英文名稱是Beijing Property Management Assessment and Supervision Association，縮寫為BPMASA）。

第二條 本團體依照《社會團體登記管理條例》等規(guī)定，由本市行業(yè)同業(yè)企業(yè)以及其他相關經濟組織自愿聯(lián)合發(fā)起成立，是經北京市社會團體登記管理機關核準登記的非營利性社會團體。

第三條 本團體的宗旨是：遵守國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守社會道德風尚，聯(lián)合北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理機構和評估監(jiān)理人員，通過行業(yè)自律管理；引導從業(yè)人員遵守物業(yè)服務評估監(jiān)理職業(yè)道德，實現第三方物業(yè)服務評估監(jiān)理行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

第四條 本團體接受業(yè)務主管單位北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和社會團體登記管理機關北京市民政局的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。

第五條 本團體的辦公住所：北京市朝陽區(qū)高碑店方家村甲18號梵石記憶小鎮(zhèn)二期E5單元。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第二章 業(yè)務范圍

第六條本團體的業(yè)務范圍：

（一）研究我市物業(yè)服務評估監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、行業(yè)動態(tài)、創(chuàng)新模式等，向行業(yè)主管部門獻計獻策；

（二）擬定、實施物業(yè)服務評估監(jiān)理行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則，建立各項自律性管理制度，配合行業(yè)主管部門，完善行業(yè)自律管理約束機制；

（三）協(xié)調行業(yè)內外關系，在政府和企業(yè)之間搭建起溝通的橋梁，推動物業(yè)服務評估監(jiān)理行業(yè)的誠信建設，提升行業(yè)社會信譽；

（四）組織物業(yè)服務評估監(jiān)理理論、方法和政策的研究與宣傳，進行業(yè)務培訓和考核，開展物業(yè)服務評估監(jiān)理領域內職業(yè)化、專業(yè)化和復合型人才的梯隊建設，提升行業(yè)的整體技術水平和服務質量；

（五）組建專家顧問團隊，開發(fā)物業(yè)服務評估監(jiān)理領域的通用知識、專業(yè)知識和工作技能，編輯出版相關成果，建立行業(yè)信息網站、會刊《第三方物業(yè)服務評估監(jiān)理》等溝通渠道，為會員單位的發(fā)展提供服務，開展與其他省市的交流、合作與宣傳工作；

（六）接受政府部門委托，完成其交辦的各項工作，充分發(fā)揮本團體的專業(yè)技術能力，積極參與協(xié)調解決物業(yè)管理糾紛等社會問題，為構建和諧社會發(fā)揮積極作用。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第三章 會員

第七條 本團體由單位會員組成。

第八條 申請加入本團體的會員必須具備下列條件：

（一）擁護并遵守本團體的章程；

（二）有加入本團體的意愿；

（三）在北京市房屋行政主管部門申請并備案的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構和從事物業(yè)服務評估監(jiān)理行業(yè)研究的咨詢教育等相關單位；

（四）遵守國家法律、法規(guī)，依法執(zhí)業(yè)。

第九條 會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書及相關資料；

（二）秘書處受理入會申請資料手續(xù)，將申請?zhí)岢蕝f(xié)會理事會會議討論通過；

（三）由理事會授權秘書處發(fā)布入會名單公示，頒發(fā)會員證。

第十條 會員享有下列權利：

（一）本團體的選舉權、被選舉權和表決權；

（二）優(yōu)先參加本團體組織的各項活動；

（三）獲得本團體服務的優(yōu)先權；

（四）對本團體工作的批評建議權和監(jiān)督權；

（五）優(yōu)先取得本團體的信息及編輯出版的刊物、資料；

（六）自愿入會、自由退會。

第十一條 會員履行下列義務：

（一）遵守本團體章程和行業(yè)行規(guī)行約，執(zhí)行本團體的決議；

（二）維護本團體的合法權益和聲譽，接受本團體的監(jiān)督管理；

（三）完成本團體交辦的工作；

（四）按規(guī)定繳納會費；

（五）向本團體反映情況，提供有關資料；

（六）接受本團體的監(jiān)督、檢查、管理。

第十二條 本團體會員不得利用其經營規(guī)模、市場份額等優(yōu)勢，限制其他會員在協(xié)會中發(fā)揮作用。

第十三條 會員退會應書面通知本團體，并交回會員證。會員一年無故不交納會費或不參加本團體活動，經理事會確認，視為自動退會，協(xié)會取消其會員資格并由秘書處公示。

第十四條 會員如有嚴重違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章或本團體章程的，經理事會三分之二以上與會者表決通過，取消其會員資格并由秘書處公示。

會員如對理事會取消會員資格決定不服，可提出申訴，由理事會作出答復，必要時提交會員大會審議后答復。

第十五條 本團體建立完整的會員名冊和會員誠信檔案，并根據變化情況及時調整。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第四章 組織機構

第十六條 本團體的最高權力機構是會員大會，其主要職責是：

（一）制定和修改章程；

（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；

（三）審議理事會、監(jiān)事會的工作報告和財務報告；

（四）決定重大變更和終止事宜；

（五）制定和修改會費標準；

（六）審議年度財務預算并審核財務決算；

（七）決定其他重大事宜。

第十七條 會員大會每年至少召開一次。會員大會須有三分之二以上的會員出席方能召開，其決議須經到會會員三分之二以上表決通過方能生效。

第十八條 會員大會每屆4年，到期應召開換屆大會。召開換屆會員大會30日前，應將換屆準備材料送至業(yè)務主管單位和社會團體登記管理機關審查，確認符合換屆條件后方可召開。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報業(yè)務主管單位審查并經社會團體登記管理機關批準同意，但延期換屆最長不超過一年。

會員可以委托其他會員作為代理人出席會議，代理人應當出示授權委托書，在授權范圍內行使表決權。

第十九條 理事會在會員大會閉會期間執(zhí)行會員大會的決議，領導本團體開展日常工作，對會員大會負責。

第二十條　理事會的職責是：

（一）執(zhí)行會員大會的決議；

（二）選舉和罷免會長、副會長、秘書長；

（三）籌備召開會員大會；

（四）向會員大會報告工作和財務狀況；

（五）決定會員的吸收或除名；

（六）決定辦事機構、分支機構、代表機構、實體機構的設立和辦公住所的變更；

（七）決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任；

（八）領導本團體各機構開展工作；

（九）制定內部管理制度；

（十）接受監(jiān)事會提出的對本團體違紀問題的處理意見，提出解決辦法并接受其監(jiān)督;

（十一）決定其它重大事項。

第二十一條 理事會須有三分之二以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事三分之二以上通過方能生效。

第二十二條　理事會每半年至少召開一次會議。

理事會會議，應由理事本人出席。理事因故不能出席，可以書面委托其他理事代為出席，委托書中應載明授權事項。

增補理事，須經會員大會選舉。特殊情況下可由理事會補選，但補選理事須經下一次會員大會確認。

監(jiān)事長列席理事會會議。

第二十三條 本團體的負責人是指會長、副會長、監(jiān)事長和秘書長。本團體的負責人應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和章程的規(guī)定，忠實履行職責，維護本團體的權益。本團體的負責人必須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；

（二）在本團體業(yè)務領域內有較大影響；

（三）最高任職年齡不超過70周歲，秘書長為專職；

（四）身體健康，能堅持正常工作；

（五）未受過剝奪政治權利的刑事處罰；

（六）具有完全民事行為能力。

第二十四條 本團體的法定代表人為會長擔任。

第二十五條 本團體的法定代表人由中國內地居民擔任并應當符合下列條件：

（一）不得兼任其他社會團體的法定代表人；

（二）從事本行業(yè)事務5年以上，熟悉行業(yè)情況，具有相關的專業(yè)知識；

（三）社會信用記錄良好；

（四）在國家機關無現任公職；

（五）無刑事處罰記錄。

（六）任期不超過兩屆。

第二十六條　本團體會長行使下列職權：

（一）召集和主持理事會；

（二）檢查會員大會、理事會的落實情況；

（三）領導理事會開展日常工作；

（四）副會長、秘書長由會長提名并交理事會討論通過任免；

（五）代表本團體簽署有關重要文件。

第二十七條 本團體副會長行使下列職權：

（一）協(xié)助會長工作；

（二）完成會長交辦的具體工作。

第二十八條 本團體設日常辦事機構秘書處，處理協(xié)會日常事務性工作。秘書處設秘書長一人，干事若干人。秘書長負責主持秘書處日常工作。

協(xié)會專職工作人員應當參加登記管理機關或行業(yè)主管部門組織的崗位培訓，熟悉和了解社會團體法律、法規(guī)和政策，努力提高業(yè)務能力。

第二十九條 本團體秘書長在理事會領導下開展工作，行使下列職權：

（一）主持辦事機構開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）協(xié)調各分支機構、代表機構開展工作；

（三）擬訂內部管理規(guī)章制度，報理事會審批；

（四）向理事會提議聘任或解聘副秘書長和各機構負責人人選，交理事會決定；

（五）向理事會提議聘用或辭退各機構工作人員；

（六）向會長和理事會報告工作情況；

（七）處理其他日常事務。

第三十條 本團體根據工作需要可設立分支機構、代表機構，在協(xié)會領導下開展工作。

第三十一條 本團體設監(jiān)事會，由三名監(jiān)事組成，由會員大會選舉產生，向會員大會負責。其主要職責是：

（一）選舉產生監(jiān)事長；

（二）出席理事會；

（三）監(jiān)督本團體及領導成員依照《社會團體登記管理條例》和有關法律、法規(guī)開展活動；

（四）督促本團體及領導成員依照核定的章程、業(yè)務范圍及內部管理制度開展活動；

（五）對本團體成員違反本團體紀律，損害本團體聲譽的行為進行監(jiān)督；

（六）對本團體的財務狀況進行監(jiān)督；

（七）對本團體的違法違紀行為提出處理意見，提交理事會并監(jiān)督其執(zhí)行。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第五章 資產管理

第三十二條 本團體經費來源：

（一）會費；

（二）捐贈；

（三）政府資助；

（四）在核準的業(yè)務范圍內開展活動或服務的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十三條 本團體的收入及其使用情況應及時向會員大會公布，接受會員大會的監(jiān)督檢查。

本團體接受境外捐贈與資助的，應當將接受捐贈與資助及使用的情況向登記管理機關和行業(yè)主管部門報告。

第三十四條 本團體按照會員大會制定或修改的會費標準收取會員會費。

第三十五條 本團體經費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。

第三十六條 本團體建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十七條 本團體配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第三十八條 本團體的資產管理執(zhí)行國家規(guī)定的財務管理制度，接受會員大會和有關部門的監(jiān)督。資產來源屬于政府撥款或者社會捐贈、資助的，必須接收審計機關的監(jiān)督，并將有關情況以適當方式向社會公布。

第三十九條 本團體進行換屆、更換法定代表人，應當進行財務審計，并將審計報告報送登記管理機關。本團體注銷清算前，應當進行歇業(yè)財務審計。

第四十條 本團體的資產，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十一條 本團體專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家勞動法的有關規(guī)定執(zhí)行。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第六章 終止程序

第四十二條 本團體完成宗旨、自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會提出終止動議。

第四十三條 本團體終止動議須經會員大會表決通過，并報業(yè)務主管單位審查同意。

第四十四條 本團體終止前，須在業(yè)務主管單位及有關機關指導下成立清算組織，清理債權債務，處理善后事宜。清算期間，不得開展清算以外的活動。

第四十五條 本團體經社會團體登記管理機關辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第四十六條 本團體終止后的剩余財產，在業(yè)務主管單位和社會團體登記管理機關的監(jiān)督下，按照國家有關規(guī)定，用于發(fā)展與本團體宗旨相關的事業(yè)。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第七章 附則

第四十七條 本章程經2018年5月16日北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會第三屆會員大會第一次會議表決通過。

第四十八條 本章程的解釋權由北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會理事會負責解釋。

第四十九條 本章程自社會團體登記管理機關核準之日起生效。