房地產(chǎn)法律實務(wù)與案例解析

魏濟民，華瑞興律師事務(wù)所管委會主任兼建泓投資咨詢公司首席咨詢顧問。2011年，被《南方周末》評為“年度關(guān)注人物”；2014年，CCTV《新聞周刊》“民工討薪”點評律師、最高人民檢察院《方圓律政》2014年度房地產(chǎn)律師；2015年，CCTV《城市·中國》欄目PPP專欄律師、美國《工程新聞紀錄》（ENR）與《建筑時報》值得推薦的中國工程法律60位專業(yè)律師；2016年，中國投資協(xié)會民投委PPP工作中心的高級專家、被中國采購與招標網(wǎng)評為“中國PPP項目金牌律師”；2017年，成為國家財政部PPP中心入庫法律專家。

于躍江，原碧桂園集團法務(wù)部法務(wù)經(jīng)理，現(xiàn)新華集團法務(wù)總監(jiān)，法學(xué)博士，副教授。原廣東省高級人民法院審判員、審判長。廣州大學(xué)公法研究中心兼職研究員、廣州仲裁委員會仲裁員、廣東省法學(xué)會理事、廣東省法學(xué)會房地產(chǎn)研究會副會長、廣東省房地產(chǎn)學(xué)會高級研究員。

上篇房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

第一章房地產(chǎn)市場運行情況

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模情況

第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

第四章房地產(chǎn)市場面臨的風險

第五章房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義

中篇房地產(chǎn)訴訟法律實務(wù)與案例

第一章房屋買賣合同糾紛

一、購房合同無效，能否要求返還雙倍定金

二、房產(chǎn)糾紛訴訟時效問題

三、法院可以調(diào)整雙方約定的過高的違約金

四、關(guān)于合同撤銷權(quán)的認定

五、債務(wù)人可以自愿履行訴訟時效已屆滿的部分債務(wù)

六、合同條款會因違反公平原則而被撤銷

七、一方當事人不出庭質(zhì)證，法官可對證據(jù)進行實質(zhì)性審查

八、預(yù)付款與定金的區(qū)別

九、一次性付款和按揭付款的認定

十、“顯失公平”的認定

十一、違約責任與侵權(quán)責任的競合

十二、房屋首付變更的認定

十三、“轉(zhuǎn)按揭”與“提前還貸”的異同

十四、《認購書》的法律性質(zhì)

十五、“由于行政主管部門等原因”導(dǎo)致延遲交樓的認定

十六、如何認定債務(wù)人“以不合理低價轉(zhuǎn)讓系爭房屋”

十七、備案“延遲”的法律責任問題

十八、竣工驗收備案表是否可約定為房屋交付條件

十九、非小區(qū)業(yè)主購買車位能否辦理車位產(chǎn)權(quán)登記

二十、合同附圖與實際交付差異的認定

二十一、預(yù)告登記抵押權(quán)如何保證合法實現(xiàn)

二十二、預(yù)登記購房人與開發(fā)商、債權(quán)第三人之間的法律關(guān)系

第二章房屋租賃合同糾紛

一、違約金的性質(zhì)

二、“滯納金”的法律性質(zhì)

三、合同轉(zhuǎn)讓的條件

四、代位權(quán)行使的條件

五、買賣不破租賃

六、無效租賃合同是否需要支付租金

第三章相鄰關(guān)系糾紛

一、何為“相鄰關(guān)系”

二、違章建筑的內(nèi)涵與外延

第四章不動產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、確權(quán)糾紛

一、何為“當事人適格”

二、認定合同無效的標準

三、關(guān)于物權(quán)變動的“登記要件主義”

四、關(guān)于土地確權(quán)歷史遺留問題的行政處理

五、系爭房屋未辦理權(quán)屬登記的法律后果

第五章建設(shè)工程施工合同糾紛

一、法院認定資料專用章可使合同具備法律效力

二、案外人對執(zhí)行標的主張的一般債權(quán)不能排除法院的強制

執(zhí)行

三、提起代位權(quán)之訴的條件

四、分包人約定的“支付趕工措施及獎勵費用”能否視為

《分包合同》違約損失約定賠償額

五、不具有資質(zhì)的個人承建工程工程款索賠問題

六、施工單位違法轉(zhuǎn)包，應(yīng)在欠付工程價款范圍內(nèi)承擔責任

七、工程轉(zhuǎn)包和發(fā)包人的付款責任問題

八、工程款優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)問題

九、承包人支付勞動報酬的責任問題

十、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，委托代理關(guān)系

如何認定

十一、訴訟時效及建設(shè)工程承包人工程價款優(yōu)先權(quán)的“竣工之

日”如何判定

十二、建設(shè)工程的木工勞務(wù)承包人是否屬于司法解釋規(guī)定的

實際施工人

十三、建設(shè)工程施工合同糾紛中有關(guān)結(jié)算的幾個問題

十四、涉外案件的管轄權(quán)及法律適用問題

下篇房地產(chǎn)非訴法律實務(wù)與案例

第一章土地一級開發(fā)

河北省某市土地一級開發(fā)項目

第二章PPP項目土地一二級合并開發(fā)

廣東某互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)和會展物流區(qū)PPP項目

第三章城中村改造

楊箕村改造掛牌公開出讓地塊以底價成交之法律點評

從楊箕村拆遷看農(nóng)村集體土地征收的法律適用

楊箕村改造安置中拒遷戶涉訴之法律分析

廣鐵南站“地王拍賣戰(zhàn)”之法律評點

政府應(yīng)如何有力推動“城中村”改造工作

城中村改造開發(fā)企業(yè)的法律風險防范

如何破解集體土地轉(zhuǎn)性難的問題

第四章房地產(chǎn)并購專項事務(wù)

廣州番禺地塊收購項目

重慶建筑公司股權(quán)收購項目

淺析房地產(chǎn)項目收購模式

肇慶市某公司通過股權(quán)收購方式取得某土地及房地產(chǎn)項目

房地產(chǎn)事務(wù)盡職調(diào)查清單(參考)

第五章建筑工程專項事務(wù)

專業(yè)承包單位承接建設(shè)單位發(fā)包的工程后是否可再專業(yè)分包

以案說法淺議深化設(shè)計與工程變更

建筑工程合同中固定總價的法律風險防范

建筑施工企業(yè)用工法律風險防范探討

建設(shè)工程招標投標制度中毀標行為的法律責任

淺議發(fā)包人、總承包人是否要對分包人、實際施工人拖欠的

建筑材料款項承擔連帶清償責任

建設(shè)工程中“陰陽合同”情形下保修義務(wù)的承擔

工程合法分包人向發(fā)包人主張工程款債權(quán)應(yīng)依法得到保護

淺析取消建筑企業(yè)異地從業(yè)的資質(zhì)備案制度

關(guān)于工程承包方預(yù)期利潤索賠問題的分析

拖欠工程款的，司法實踐中實際施工人應(yīng)當享有建設(shè)工程

價款優(yōu)先受償權(quán)

企業(yè)應(yīng)重視公章的保管與使用

論建筑施工單位項目部法律風險及防范措施

《證據(jù)規(guī)則》適用中的注意事項

第六章房地產(chǎn)專項事務(wù)

建筑工程施工合同審查應(yīng)當注意的事項

房地產(chǎn)企業(yè)采購合同法律風險防范

房地產(chǎn)廣告法律風險防范

淺析逾期交房違約金的調(diào)整標準

關(guān)于設(shè)計變更問題的分析

購房者提前還貸，銀行無權(quán)收費和限制

對《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的幾點見解

第七章海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與案例

國際招投標及風險防范

涉外BOT項目特許權(quán)協(xié)議簽署前重點問題分析

FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律適用

廣東某海外工程有限公司馬來西亞碧桂園“森林城市”

地產(chǎn)項目

越南某電廠項目母公司擔保法律風險分析

尼泊爾某一特定生物質(zhì)發(fā)電站BOT項目

附錄一華瑞興律師事務(wù)所發(fā)展歷程

附錄二華瑞興合作客戶單位及案例2100433B

本書為華瑞興律師事務(wù)所與碧桂園集團法務(wù)部合作出版的房地產(chǎn)法律實務(wù)指導(dǎo)用書。分為上、中、下三篇。上篇“房地產(chǎn)市場發(fā)展概況”，概述了我國房地產(chǎn)市場運行情況、面臨的風險，以及房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義。中篇“房地產(chǎn)訴訟法律實務(wù)與案例”，選取典型案例，從法院判決、爭議焦點、案件分析等角度，對實踐中房地產(chǎn)案件存在的常見和疑難法律問題進行解答。下篇“房地產(chǎn)非訴法律實務(wù)與案例”，結(jié)合具體項目，對土地一級開發(fā)、PPP項目土地一二級合并開發(fā)、城中村改造、房地產(chǎn)并購等房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)的提供操作方法與技巧的指引。本書旨在為相關(guān)人士辦理房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供實操性和有針對性的指導(dǎo)和參考。

本書具有以下特點：

1、根據(jù)房地產(chǎn)法律的特點，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動為主線，以現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和管理的實踐，較全面地闡述了我國房地產(chǎn)管理法律實務(wù)的基本內(nèi)容和一些重要的法律規(guī)則，內(nèi)容包括總論、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、房屋租賃、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、房屋裝飾裝修、房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)濟適用房和集資房、公房和私房管理等。

2、法律運用與典型案例相結(jié)合。法律運用方面，特別注重分析和解決實際工作中房地產(chǎn)疑難法律問題，理論性、政策性和實用性都很強。作者精心選編了近年來發(fā)生的較有影響而又與人們生活密切相關(guān)的典型案例，逐一分析。既有理論深度，又有實踐性。

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《房地產(chǎn)法律實務(wù)與案例:經(jīng)典實戰(zhàn)法律文書》結(jié)合作者多年的律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，從實踐角度出發(fā)，向讀者深入介紹了律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中典型法律文書的相關(guān)知識。這些法律文書為作者在執(zhí)業(yè)實踐中反復(fù)萃取提煉的精華，對年輕律師制作相關(guān)法律文書具有較強的指導(dǎo)意義，對于具有一定經(jīng)驗的律師也頗具借鑒價值。

同時，《房地產(chǎn)法律實務(wù)與案例:經(jīng)典實戰(zhàn)法律文書》所選取的房地產(chǎn)案例均為作者在多年的律師實務(wù)中遇到的典型且比較復(fù)雜的案件，相關(guān)法律文書中關(guān)于案件的分析和論述，對于讀者具有較強的實用性和參考價值。