第一章 房地產(chǎn)開發(fā)階段及納稅概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)階段概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅種概述

第二章 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件及一般程序

第二節(jié) 企業(yè)類型選擇影響稅后收益的分配

第三節(jié) 資本弱化為權(quán)益性收益增加彈性空間

第四節(jié) 以土地作價(jià)投資的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第五節(jié) 注冊(cè)地合理規(guī)劃可降低稅務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 總分支機(jī)構(gòu)跨區(qū)經(jīng)營所得納稅有別

第七節(jié) 設(shè)立分公司還是子公司的納稅權(quán)衡

第三章 取得土地環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 取得土地方式概述

第二節(jié) 出讓、轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅風(fēng)險(xiǎn)防范

第三節(jié) 改制重組中轉(zhuǎn)讓土地契稅征免及風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié) 受讓土地注意土地使用稅開始納稅義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

第五節(jié) 囤地繳納土地閑置費(fèi)影響清算稅收成本

第六節(jié) 取得政府土地返還款潛在的納稅風(fēng)險(xiǎn)

第七節(jié) 以拆遷補(bǔ)償方式取得開發(fā)土地的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

第八節(jié) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否可以差額納稅

第九節(jié) 購買在建工程獲取土地的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十節(jié) 股權(quán)收購取得開發(fā)用地以回避直接轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

第十一節(jié) 整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收購項(xiàng)目公司的納稅實(shí)務(wù)

第十二節(jié) 整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取土地較產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠減少

第十三節(jié) 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是否存在納稅義務(wù)

第四章 房地產(chǎn)合作開發(fā)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)的基本問題

第二節(jié) 合作建房中的營業(yè)稅政策及實(shí)務(wù)應(yīng)用

第三節(jié) 合作建房是否免征土地增值稅看具體情況

第四節(jié) 合作開發(fā)兩種分配模式能否擇優(yōu)

第五節(jié) 勿忽視房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 如何規(guī)避房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險(xiǎn)

第五章 開發(fā)環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 開發(fā)成本核算的主要內(nèi)容

第二節(jié) 共同成本及代建工程的會(huì)計(jì)核算處理

第三節(jié) 發(fā)包工程甲供材財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié) 自營工程銷售一樣繳納營業(yè)稅

第五節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)銷售成本不可等同而語

第六節(jié) 不同售樓部模式的稅務(wù)處理

第七節(jié) 支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)勿忘代扣繳稅款

第八節(jié) 作為“買方”開發(fā)支出應(yīng)取得合規(guī)票據(jù)

第九節(jié) 建設(shè)期間該如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

第十節(jié) 建設(shè)期間該如何繳納印花稅

第六章 銷售環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 銷售階段納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié) 不同收入實(shí)現(xiàn)模式下的所得稅處理及自查要點(diǎn)

第三節(jié) 所得稅匯算清繳納稅申報(bào)表的填報(bào)

第四節(jié) 勿忽視房地產(chǎn)企業(yè)所得稅地方納稅管理

第五節(jié) 匯算清繳對(duì)于核定征收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣重要

第六節(jié) 商品房合同約定面積與確權(quán)面積差異的稅務(wù)處理

第七節(jié) 不同促銷手段涉及的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第八節(jié) 向職工福利售房的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第九節(jié) 銷售環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十節(jié) 支付及收取違約金的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十一節(jié) 資產(chǎn)出租的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十二節(jié) 保障性住房可以享受的政策優(yōu)惠

第七章 所得稅扣除項(xiàng)目納稅調(diào)整

第一節(jié) 企業(yè)所得稅稅前扣除的基本原則

第二節(jié) 工資薪金總額的扣除

第三節(jié) 職工福利費(fèi)等三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的扣除

第四節(jié) 保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金的稅務(wù)問題

第五節(jié) 公務(wù)用車制度改革的稅務(wù)問題

第六節(jié) 員工報(bào)銷通訊費(fèi)的稅務(wù)扣除問題

第七節(jié) 五項(xiàng)限額扣除支出納稅實(shí)務(wù)

第八節(jié) 其他無限額標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用扣除

第九節(jié) 借款利息支出稅前扣除

第十節(jié) 資產(chǎn)損失的稅前扣除

第八章 重組和清算中的企業(yè)所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 重組中企業(yè)所得稅的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié) 清算業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第九章 土地增值稅清算實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 土地增值稅稅制要素

第二節(jié) 土地增值稅稅收優(yōu)惠及應(yīng)用

第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項(xiàng)目確定的三種情形

第四節(jié) 土地增值稅預(yù)征和清算實(shí)務(wù)

第五節(jié) 土地增值稅清算收入的確定

第六節(jié) 土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定

第七節(jié) 合并還是分開清算的納稅風(fēng)險(xiǎn)何在

第八節(jié) 清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣除項(xiàng)目可直接確定

第九節(jié) 稅收調(diào)控向預(yù)征率與核定征收率加碼

附錄：2010－2011年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策鏈接2100433B

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防?范造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
企業(yè)硬盤 ST500NM0011企業(yè)級(jí)500NS保修年限:三年;轉(zhuǎn)數(shù):7200; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

希捷

 臺(tái) 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
企業(yè)硬盤 ST2000NM0011企業(yè)級(jí)2TNS轉(zhuǎn)數(shù):7200; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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 臺(tái) 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
企業(yè)硬盤 ST32000645NS企業(yè)級(jí)2TNS保修年限:三年;轉(zhuǎn)數(shù):7200; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

希捷

 臺(tái) 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
企業(yè)硬盤 SU000NM0Q11企業(yè)級(jí)1TNS轉(zhuǎn)數(shù):7200; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

希捷

 臺(tái) 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
企業(yè)硬盤 ST33000650NS企業(yè)級(jí)3TNS保修年限:三年;轉(zhuǎn)數(shù):7200; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

希捷

 臺(tái) 13% 唐山?？齐娮涌萍加邢薰?/a>
企業(yè)級(jí)硬盤 品種:硬盤;功能:企業(yè)級(jí)硬盤ST3000NM0033;型號(hào):ST3000NM0033; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

大華

 塊 13% 甘肅華宏資訊科技有限公司
企業(yè)級(jí)硬盤 4T WD4000FYYZ企業(yè)級(jí)陣列硬盤 查看價(jià)格 查看價(jià)格

大華

 塊 13% 深圳市翔洲宏科技有限公司
企業(yè)級(jí)硬盤 品種:企業(yè)級(jí)硬盤;型號(hào):HKS726T6TALE-31;產(chǎn)品說明1:6T,7200RPM,3.5寸,SATA;產(chǎn)品說明2:106路400萬H 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè)

 13% 北京星航智慧科技有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
開發(fā)系統(tǒng) MDS-55H 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 韶關(guān)市2010年7月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 16A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年10月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 16A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年9月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 32A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年9月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 63A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年9月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 63A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年7月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 40A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年5月信息價(jià)
漏電保護(hù)開發(fā) 63A 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 茂名市2006年5月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
文物目錄檢索柜(目錄柜) 1、專業(yè)定制文物目錄檢索柜(目錄柜)2、規(guī)格:W800×D400×H1800|1個(gè) 1 查看價(jià)格 成都東凌辦公家具有限公司 四川   2019-10-31
風(fēng)險(xiǎn)防控-點(diǎn)播程序 -|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市光影百年科技有限公司    2015-10-19
風(fēng)險(xiǎn)防控-廉政問答程序 -|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市光影百年科技有限公司    2015-10-19
在押人員風(fēng)險(xiǎn)分析模塊 在押人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果為多維度風(fēng)險(xiǎn)分析值,展示方式為:風(fēng)險(xiǎn)分析雷達(dá)圖.雷達(dá)圖從心理、生理、表現(xiàn)、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等多個(gè)維度對(duì)每名在押人員的特性進(jìn)行描述,使民警能夠直觀了解在押人員.同時(shí),對(duì)監(jiān)所所有在押人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況進(jìn)行排名.當(dāng)某在押人員的實(shí)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)值超過閾值時(shí),系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)出報(bào)警提示.|2人月 1 查看價(jià)格 杭州?？低晹?shù)字技術(shù)股份有限公司湛江分公司 廣東   2020-06-19
風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警評(píng)估模塊 預(yù)警模型,對(duì)被監(jiān)管人員、監(jiān)室(拘室、戒毒室)安全風(fēng)險(xiǎn)作出定性定量分析和分級(jí)分色預(yù)警,直觀展現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,據(jù)此實(shí)施分級(jí)管理.通過監(jiān)管動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)分析.2. 支持監(jiān)情動(dòng)態(tài)全面展現(xiàn)、安全風(fēng)險(xiǎn)精準(zhǔn)預(yù)測(cè)、決策指揮科學(xué)高效,將有限警力集中到真正危害監(jiān)管安全的人和事上,切實(shí)提高監(jiān)所基礎(chǔ)管控能力.|1套 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國   2019-08-09
風(fēng)險(xiǎn)防控-22寸觸摸屏 22寸觸摸顯示系統(tǒng) 屏幕尺寸 22英寸 屏幕分辨率 全高清(1024x768)亮度 400流明以下 屏幕比例 16:9 觸摸屏 真2點(diǎn),紅外觸摸屏,支持windows/mac操作系統(tǒng) 刷屏率 60HZ 背光源 直下式LED|3個(gè) 1 查看價(jià)格 深圳市光影百年科技有限公司    2015-10-19
風(fēng)險(xiǎn)防控-廉政問答題庫 -|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市光影百年科技有限公司    2015-10-19
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樊劍英，我國著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家，中國稅網(wǎng)特約研究員、中國注冊(cè)稅務(wù)師，長期從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的財(cái)稅工作，通曉房地產(chǎn)財(cái)稅法規(guī)政策，具有豐富的財(cái)稅咨詢、納稅籌劃、培訓(xùn)答疑、稽查審計(jì)經(jīng)驗(yàn)。在《中國稅務(wù)報(bào)》《河北稅務(wù)》《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》《北京房地產(chǎn)》等專業(yè)期刊發(fā)表論文百余篇?，F(xiàn)任天山發(fā)展（控股）有限公司（02118-HK）總會(huì)計(jì)師。

作者精通房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)稅政策，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅實(shí)務(wù)工作。該書以業(yè)務(wù)為主線，系統(tǒng)講述各業(yè)務(wù)階段的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范問題，高屋建瓴，思路清晰，非常實(shí)用j

——王震著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家、教授

這是一本實(shí)用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅人員手冊(cè)。政策把握精準(zhǔn)，案例典型，分析透徹，思路清晰、獨(dú)特。圍繞與業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策，配以經(jīng)典案例，可讓入門者快速精通。

——李曙亮《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)》作者

該書突出了納稅實(shí)戰(zhàn)性的特點(diǎn)，想納稅人之所想，充分體現(xiàn)了防范納稅風(fēng)險(xiǎn)于未然的財(cái)稅理念，實(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅和管理人員案頭必備工具書。

——張偉著名稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范專家.知名培訓(xùn)師

該書是企業(yè)涉稅人員和稅收管理干部不可多得的好書！作者是我國目前專注于房地產(chǎn)稅收政策研究的著名專家之一。該書體現(xiàn)了作者多年的研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)稅收政策把握精準(zhǔn)。

——云中飛著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家

該書是一本不可多得的房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)務(wù)大作，理論與實(shí)踐完美結(jié)合，案例典型，針對(duì)性強(qiáng)。作者是中國稅網(wǎng)房地產(chǎn)稅務(wù)疑難問題解答專家，深諳房地產(chǎn)稅收政策。誠將此書推薦給全國70000名房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng)會(huì)員及各位房地產(chǎn)會(huì)計(jì)同行。

——邢夏陽房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防?范目錄常見問題

  • 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要哪些手續(xù)

    過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公...

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅

    項(xiàng)目公司：過項(xiàng)目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會(huì)越來越多。同時(shí)，已經(jīng)開發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會(huì)逐漸...

  • 武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些

    中國海外發(fā)展有限公司 萬科企業(yè)股份有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 上海綠地集團(tuán) 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 富力地產(chǎn)集團(tuán) 大華(集團(tuán))有限公司 復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司 綠城集團(tuán) 北京天鴻集團(tuán)公司 金地...

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅人員必讀書！

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)為主線，以中央稅收法規(guī)和部分地方稅收法規(guī)為政策依據(jù)，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)踐工作中遇到的問題為案例，從企業(yè)設(shè)立、取得土地、施工建設(shè)、銷售、清算等環(huán)節(jié)入手，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的主要稅種及其納稅方式的變化進(jìn)行了逐一剖析，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)問題進(jìn)行系統(tǒng)的分析和整理，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行全面透徹的解讀。

作者：樊劍英

出版社: 大連出版社; 第1版 (2011年5月1日)

平裝: 448頁

正文語種: 簡體中文

開本: 16

ISBN: 9787550500983, 7550500983

條形碼: 9787550500983

產(chǎn)品尺寸及重量: 23.8 x 16.8 x 1.8 cm ; 581 g

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防?范目錄文獻(xiàn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)與控制 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)與控制

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評(píng)分： 4.6

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營一年比一年充滿著艱難和風(fēng)險(xiǎn)。特別是在目前其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)不是很景氣的情況下，稅收征管和稽查的矛頭更是聚焦到房地產(chǎn)行業(yè)上，同時(shí)國家稅務(wù)局又加強(qiáng)了土地增值稅的清算和企業(yè)所得稅的結(jié)算，這對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，意味著要補(bǔ)繳數(shù)額巨大的稅款，這是巨額現(xiàn)金流的流出，因此房地產(chǎn)企業(yè)的稅收事務(wù)是企業(yè)經(jīng)營過程中極其重要工作，從房地產(chǎn)企業(yè)稅收產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)原因提出相應(yīng)控制措施，如何有效應(yīng)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是當(dāng)前亟待解決的問題。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅審計(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅審計(jì)

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評(píng)分： 4.8

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟(jì)中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)建材、裝修、家具等各個(gè)行業(yè)的發(fā)展;同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收占整個(gè)國家收入的比重也是別的行業(yè)都無法比擬的。但是,房地產(chǎn)行業(yè)也是偷漏稅非常嚴(yán)重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅嚴(yán)重的產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)方面:

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第一章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)階段及納稅概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)階段概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅種概述

第二章 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件及一般程序

第二節(jié) 企業(yè)類型選擇影響稅后收益的分配

第三節(jié) 資本弱化為權(quán)益性收益增加彈性空間

第四節(jié) 以土地作價(jià)投資的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第五節(jié) 注冊(cè)地合理規(guī)劃可降低稅務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 總分支機(jī)構(gòu)跨區(qū)經(jīng)營所得納稅有別

第七節(jié) 設(shè)立分公司還是子公司的納稅權(quán)衡

第三章 取得土地環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 取得土地方式概述

第二節(jié) 出讓、轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅風(fēng)險(xiǎn)防范

第三節(jié) 改制重組中轉(zhuǎn)讓土地契稅征免及風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié) 受讓土地注意土地使用稅開始納稅義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

第五節(jié) 囤地繳納土地閑置費(fèi)影響清算稅收成本

第六節(jié) 取得政府土地返還款潛在的納稅風(fēng)險(xiǎn)

第七節(jié) 以拆遷補(bǔ)償方式取得開發(fā)土地的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

第八節(jié) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否可以差額納稅

第九節(jié) 購買在建工程獲取土地的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十節(jié) 股權(quán)收購取得開發(fā)用地以回避直接轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

第十一節(jié) 整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收購項(xiàng)目公司的納稅實(shí)務(wù)

第十二節(jié) 整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取土地較產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠減少

第十三節(jié) 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是否存在納稅義務(wù)

第四章 房地產(chǎn)合作開發(fā)納稅實(shí)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)的基本問題

第二節(jié) 合作建房中的營業(yè)稅政策及實(shí)務(wù)應(yīng)用

第三節(jié) 合作建房是否免征土地增值稅看具體情況

第四節(jié) 合作開發(fā)兩種分配模式能否擇優(yōu)

第五節(jié) 勿忽視房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 如何規(guī)避房地產(chǎn)“代建”合作開發(fā)的納稅風(fēng)險(xiǎn)

第五章 開發(fā)環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 開發(fā)成本核算的主要內(nèi)容

第二節(jié) 共同成本及代建工程的會(huì)計(jì)核算處理

第三節(jié) 發(fā)包工程甲供材財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié) 自營工程銷售一樣繳納營業(yè)稅

第五節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)銷售成本不可等同而語

第六節(jié) 不同售樓部模式的稅務(wù)處理

第七節(jié) 支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)勿忘代扣繳稅款

第八節(jié) 作為“買方”開發(fā)支出應(yīng)取得合規(guī)票據(jù)

第九節(jié) 建設(shè)期間該如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

第十節(jié) 建設(shè)期間該如何繳納印花稅

第六章 銷售環(huán)節(jié)稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 銷售階段納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié) 不同收入實(shí)現(xiàn)模式下的所得稅處理及自查要點(diǎn)

第三節(jié) 所得稅匯算清繳納稅申報(bào)表的填報(bào)

第四節(jié) 勿忽視房地產(chǎn)企業(yè)所得稅地方納稅管理

第五節(jié)匯算清繳對(duì)于核定征收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣重要

第六節(jié) 商品房合同約定面積與確權(quán)面積差異的稅務(wù)處理

第七節(jié) 不同促銷手段的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第八節(jié) 向職工福利售房的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第九節(jié) 銷售環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十節(jié) 支付及收取違約金的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十一節(jié) 資產(chǎn)出租的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第十二節(jié) 保障性住房可以享受的政策優(yōu)惠

第七章 所得稅扣除項(xiàng)目納稅調(diào)整

第一節(jié) 企業(yè)所得稅稅前扣除的基本原則

第二節(jié) 工資薪金總額的扣除

第三節(jié) 職工福利費(fèi)等三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的扣除

第四節(jié) 保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金的稅務(wù)問題

第五節(jié) 公務(wù)用車制度改革的稅務(wù)問題

第六節(jié) 員工報(bào)銷通訊費(fèi)的稅務(wù)扣除問題

第七節(jié) 五項(xiàng)限額扣除支出納稅實(shí)務(wù)

第八節(jié) 其他無限額標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用扣除

第九節(jié) 借款利息支出稅前扣除

第十節(jié) 資產(chǎn)損失的稅前扣除

第八章 重組和清算中的企業(yè)所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 重組中企業(yè)所得稅的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié) 清算業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第九章 土地增值稅清算實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 土地增值稅稅制要素

第二節(jié) 土地增值稅稅收優(yōu)惠及應(yīng)用

第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項(xiàng)目確定的三種情形

第四節(jié) 土地增值稅預(yù)征和清算實(shí)務(wù)

第五節(jié) 土地增值稅清算收入的確定

第六節(jié) 土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定

第七節(jié) 合并還是分開清算的納稅風(fēng)險(xiǎn)何在

第八節(jié) 清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣除項(xiàng)目可直接確定

第九節(jié) 稅收調(diào)控向預(yù)征率與核定征收率加碼

附錄：2010-2011年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策鏈接

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該書是一本不可多得的房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)務(wù)大作，理論與實(shí)踐完美結(jié)合，案例典型，針對(duì)性強(qiáng)。作者是中國稅網(wǎng)房地產(chǎn)稅務(wù)疑難問題解答專家，深諳房地產(chǎn)稅收政策。誠將此書推薦給全國70000名房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng)會(huì)員及各位房地產(chǎn)會(huì)計(jì)同行。

——房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng) 創(chuàng)始人兼CEO 邢夏陽

作者精通房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)稅政策，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅實(shí)務(wù)工作。該書以業(yè)務(wù)為主線，系統(tǒng)講述各業(yè)務(wù)階段的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范問題，高屋建瓴，思路清晰，非常實(shí)用！

——王震 著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家、教授

這是一本實(shí)用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅人員手冊(cè)。政策把握精準(zhǔn)，案例典型，分析透徹，思路清晰、獨(dú)特。圍繞與業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策，配以精典案例，可讓入門者快速精通。

——李曙亮 河南東方今典集團(tuán)審計(jì)總監(jiān)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)》作者該書突出了納稅實(shí)戰(zhàn)性的特點(diǎn)，想納稅人之所想，充分體現(xiàn)"para" label-module="para">

——張偉 著名稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范專家、知名培訓(xùn)師

該書是企業(yè)涉稅人員和稅收管理干部不可多得的好書！作者是中國專注于房地產(chǎn)稅收政策研究的著名專家之一。該書體現(xiàn)了作者多年的研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)稅收政策把握精準(zhǔn)。

——云中飛 著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家

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樊劍英，中國稅網(wǎng)特約研究員、中國注冊(cè)稅務(wù)師，長期從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的財(cái)稅工作，通曉房地產(chǎn)財(cái)稅法規(guī)政策，具有豐富的財(cái)稅咨詢、納稅籌劃、培訓(xùn)答疑、稽查審計(jì)經(jīng)驗(yàn)。在《中國稅務(wù)報(bào)》、《河北稅務(wù)》、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》、《北京房地產(chǎn)》等專業(yè)期刊發(fā)表論文百余篇?，F(xiàn)任職于天山發(fā)展（控股）有限公司。2100433B

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