購房活地圖王佳教你如何買到房

上篇 購房技巧篇

第1章 購房基本知識

1.1 普通住宅與非普通住宅

1.2 板樓與塔樓

1.2.1 板樓的優(yōu)點

1.2.2 塔樓的優(yōu)點

1.3 容積率

1.4 綠化率與綠地率

1.5 房屋使用率

1.6 認購與簽約

1.6.1 認購

1.6.2 簽約

1.7 層高與凈層高

1.8 樣板間

1.8.1 實體樣板間

1.8.2 臨時樣板間

1.9 “五證”與“兩書”

1.10 房本

1.10.1 房本介紹

1.10.2 辨別房產證真?zhèn)?

1.10.3 丟失補辦

第2章 從需求考慮買房

2.1 剛性需求購房

2.1.1 考慮因素

2.1.2 類型

2.2 改善型需求購房

2.2.1 考慮因素

2.2.2 類型

2.3 投資型需求購房

2.3.1 考慮因素

2.3.2 注意問題

2.4 選定購房區(qū)域建議

2.4.1 優(yōu)先考慮離父母近的區(qū)域購房

2.4.2 考慮離工作單位近的區(qū)域購房

2.4.3 考慮在自己熟悉的區(qū)域購房

第3章 看房技巧

3.1 如何看新房

3.1.1 了解你的買家

3.1.2 性價比算一算

3.1.3 看地段

3.1.4 看戶型

3.1.5 看小區(qū)規(guī)劃

3.1.6 看期房與現(xiàn)房

3.1.7 看精裝房與毛坯房

3.2 如何看二手房

3.2.1 明確購房需求

3.2.2 選定合適中介

3.2.3 了解你的賣家

3.2.4 區(qū)域放大

3.2.5 看小區(qū)

3.2.6 看物業(yè)和鄰居

3.3 看房注意事項

3.3.1 看房需了解的基本概念

3.3.2 看房時應注意的事項

第4章 選房技巧

4.1 如何選新房

4.1.1 開盤當天如何選

4.1.2 不同樓層如何選

4.2 如何選二手房

4.2.1 實地查看要買的房源

4.2.2 房源裝修看仔細

4.2.3 南向不代表采光好

4.3 選房注意事項

4.3.1 選房需了解的基本概念

4.3.2 幾點注意事項

第5章 簽約及貸款

5.1 簽約流程

5.1.1 新房簽約流程

5.1.2 二手房簽約流程

5.2 簽約注意事項

5.2.1 新房簽約注意事項

5.2.2 二手房簽約注意事項

5.2.3 簽約的其他注意事項

5.3 住房貸款介紹

5.3.1 商業(yè)貸款介紹

5.3.2 公積金貸款介紹

5.3.3 兩種貸款的區(qū)別

5.4 貸款注意事項

5.4.1 商業(yè)貸款注意事項

5.4.2 公積金貸款注意事項

5.4.3 貸款的其他注意事項

下篇 購房實戰(zhàn)篇

第6章 北部購房區(qū)域

6.1 海淀區(qū)北部

6.1.1 上地板塊

6.1.2 中關村板塊

6.1.3 學院路板塊

6.1.4 頤和園板塊

6.1.5 西山風景區(qū)板塊

6.1.6 萬柳板塊

6.1.7 西二旗板塊

6.1.8 清河小營板塊

6.2 昌平區(qū)

6.2.1 昌平新城板塊

6.2.2 昌平老城區(qū)板塊

6.2.3 回龍觀及天通苑板塊

6.2.4 北七家及小湯山板塊

6.2.5 沙河板塊

6.2.6 朱辛莊板塊

6.3 順義區(qū)

6.3.1 順義新城馬坡鎮(zhèn)板塊

6.3.2 順義老城區(qū)板塊

6.3.3 后沙峪新國展板塊

6.3.4 中央別墅區(qū)板塊

6.3.5 南法信板塊

6.3.6 國門商圈板塊

6.4 朝陽區(qū)北部

6.4.1 北苑板塊

6.4.2 望京板塊

6.4.3 酒仙橋板塊

6.4.4 亞奧板塊

6.4.5 太陽宮商圈板塊

第7章 東部購房區(qū)域

7.1 東城區(qū)東部

7.1.1 東直門板塊

7.1.2 崇文門板塊

7.1.3 王府井板塊

7.2 朝陽區(qū)東部

7.2.1 國貿CBD 板塊

7.2.2 燕莎使館區(qū)板塊

7.2.3 四惠百子灣板塊

7.2.4 潘家園板塊

7.2.5 朝青板塊

7.2.6 管莊板塊

7.3 通州區(qū)東部

7.3.1 通州新城板塊

7.3.2 通州北苑板塊

7.3.3 梨園板塊

7.3.4 臺湖板塊

7.3.5 中央別墅區(qū)東板塊

第8章 南部購房區(qū)域

8.1 西城區(qū)南部（原宣武區(qū)）

8.1.1 菜市口板塊

8.1.2 陶然亭板塊

8.1.3 右安門板塊

8.2 豐臺區(qū)南部

8.2.1 馬家堡板塊

8.2.2 方莊板塊

8.2.3 宋家莊板塊

8.2.4 玉泉營花鄉(xiāng)板塊

8.2.5 總部基地板塊

8.3 朝陽區(qū)南部及通州區(qū)南部

8.3.1 成壽寺與小紅門板塊

8.3.2 馬駒橋板塊

8.4 大興區(qū)

8.4.1 西紅門板塊

8.4.2 舊宮板塊

8.4.3 黃村板塊

8.4.4 大興新城板塊

8.4.5 亦莊第一生活區(qū)板塊

8.4.6 亦莊新區(qū)板塊

第9章 西部購房區(qū)域

9.1 西城區(qū)

9.1.1 西直門板塊

9.1.2 西單板塊

9.1.3 馬連道板塊

9.2 豐臺區(qū)西部

9.2.1 六里橋板塊

9.2.2 西四環(huán)板塊

9.3 海淀區(qū)西部

9.3.1 四季青板塊

9.3.2 五棵松板塊

9.3.3 甘家口板塊

9.3.4 公主墳板塊

9.4 石景山區(qū)與門頭溝區(qū)

9.4.1 魯谷板塊

9.4.2 蘋果園與古城板塊

9.4.3 門頭溝中心區(qū)板塊

9.5 房山區(qū)

9.5.1 長陽板塊

9.5.2 良鄉(xiāng)板塊

9.5.3 竇店板塊

9.5.4 閻村板塊

第10章 北京周邊

10.1 燕郊板塊

10.2 涿州板塊

10.3 固安板塊

10.4 香河板塊

10.5 廊坊板塊2100433B

本書緊緊圍繞“幫大家選好房”這個宗旨，在介紹購房技巧的基礎上，針對北京地區(qū)極具推薦性的樓盤及小區(qū)，從周邊環(huán)境、交通狀況、配套設施、相鄰樓盤價格對比等因素入手,予以點評與解讀。

如果你是剛性需求購房者，小兩口新婚首次置業(yè)卻沒有任何購房經驗；如果你是改善需求購房者，正為孩子上學或為了追求更佳的住房面積而不知所措；如果你是養(yǎng)老購房需求者，正在對小區(qū)未來的配套是否完善而糾結；如果你是投資者……

《購房活地圖王佳教你如何買新房》緊扣“幫購房者解決購新房中的難題”這一宗旨，采用問答的形式，掃描購買新房的全過程，傳授購房技巧，剖析買房前、買房中、買房后三大階段會遇到的購房疑難雜癥，對癥下藥，甚至將開發(fā)商的小伎倆赤裸裸地呈現(xiàn)在讀者面前。

有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創(chuàng)始人，不僅具有10年的房地產媒體行業(yè)經驗，而且經常參加房地產話題類廣播和電視節(jié)目。他在書中列舉了大量的真實案例，案例中反映的均為全國各地的購房者通過作者王佳的微博私信、微信留言提出的他們親身遇到的問題，實打實地將王佳本人10年在房產界中的所見、所感、所想講述給全國的購房者。

第一章 買房前 / 01

第一節(jié) 房屋產權 / 03

1. 什么是70 年產權的房屋 / 03

2. 什么是50 年產權的房屋 / 03

3. 什么是40 年產權的房屋 / 04

4. 70 年產權的房屋也可以注冊公司嗎 / 04

5. 如何判斷房屋產權是40 年還是50 年 / 05

6. 40、50 年產權的房屋可以落戶嗎 / 06

7. 商用地產40 年后歸誰 / 06

8. 如何辨別小產權房屋 / 08

9. 哪些產權不明的房屋不能買 / 09

第二節(jié) 購房資格 / 10

10. 如何確定擁有購房資格 / 10

11. 哪些城市已放開限購政策 / 10

12. 非京籍人士想在北京購房但沒有納稅記錄，可以補繳嗎 / 11

13. 什么條件可以申請北京工作居住證 / 12

第三節(jié) 購房地段 / 13

14. 在房屋總價相同的情況下，如何選擇地段 / 13

15. 公交車站坐落在社區(qū)門口的房子值得買嗎 / 14

16. 步行10 分鐘即可到達地鐵站，房屋會有噪音嗎 / 14

17. 購買地鐵盤需要注意什么 / 15

18. 緊鄰公交車站與緊鄰地鐵站的房子哪個升值空間大 / 16

19. 臨近高速公路的房子可以買嗎 / 16

20. 臨街的房子可以購買嗎 / 17

21. 周邊的商業(yè)配套對房屋有什么影響 / 17

22. 樓下是底商，這樣的房子適合自住嗎 / 18

23. 附近有菜市場的房子值得購買嗎 / 19

24. 周邊目前無商業(yè)配套的房子值得買嗎 / 19

25. 如果家里有老人，應該如何選擇地段 / 19

26. 如果家里有小孩，應該如何選擇地段 / 20

第四節(jié) 開發(fā)商 / 21

27. 大開發(fā)商與小開發(fā)商的區(qū)別 / 21

28. 品牌房企是購房時重要的考慮因素嗎 / 22

29. 品牌開發(fā)商會決定房屋的質量嗎 / 22

30. 買品牌開發(fā)商的房子有什么好處 / 23

第五節(jié) 售樓處 / 25

31. 初進售樓處應該先看什么 / 25

32. 面對林林總總的沙盤，如何辨別 / 28

33. 通過樓層平面圖能判斷未來養(yǎng)房的費用嗎 / 29

34. 商品房預售許可證上能看到開發(fā)商的拿地時間嗎 / 30

第六節(jié) 樣板間 / 31

35. 購房前為什么要看樣板間 / 31

36.開發(fā)商建造樣板間的目的是什么 / 31

37. 參觀實體樓樣板間要注意什么 / 32

38. 參觀臨時樣板間要注意什么 / 33

39. 參觀精裝房的樣板間該如何辨別精裝標準 / 33

40. 樣板間里哪個房間最能體現(xiàn)設計師的水平 / 34

第七節(jié) 小區(qū)環(huán)境 / 35

41. 如何認定普通住宅與非普通住宅 / 35

42. 綠化率與綠地率代表什么 / 36

43. 小區(qū)綠化對居住舒適度有影響嗎 / 37

44. 何為容積率 / 37

45. 只關注小區(qū)內的容積率對嗎 / 38

第八節(jié) 樓棟 / 40

46. 什么是板樓 / 40

47. 什么是塔樓 / 41

48. 什么是花園洋房 / 41

49. 花園洋房有什么優(yōu)勢 / 42

50. “樓王”值得買嗎 / 43

51. 同一小區(qū)內，“樓王”與其他房源的價格差距是多少 / 44

52. 什么是得房率 / 45

53. 塔樓的得房率一定比板樓低嗎 / 45

54. 得房率是越高越好嗎 / 46

55. 公攤面積包含哪些部分 / 46

56. 住宅都必須帶有電梯嗎 / 47

第九節(jié) 戶型 / 48

57. 什么是“大面寬小進深” / 48

58. 南北通透的戶型真的好嗎 / 48

59. 如何挑選每個房間的合理結構 / 49

60. 從投資的角度出發(fā)，應該購買怎樣的戶型 / 49

61. 是不是房屋朝南就是好 / 50

62. 客廳選擇什么樣的朝向最合適 / 51

63. 什么樣的廚房朝向更實用 / 51

64. 衛(wèi)生間離臥室近好嗎 / 52

65. 臥室的朝向應該怎么選 / 52

66. 關于住宅朝向，南北地區(qū)有什么差異 / 53

67. 門的開向有哪些需要注意的 / 54

第十節(jié) 樓層 / 55

68. 買板樓如何選擇最好的樓層 / 55

69. 塔樓中最好的樓層如何挑選 / 56

70. 各個樓層都有什么優(yōu)勢 / 57

71. 各個樓層的劣勢是什么 / 58

72. 購買頂層有哪些注意事項 / 59

73. 頂層且西曬的房子真的不可以買嗎 / 61

第十一節(jié) 層高與樓間距 / 62

74. 如何判定房屋的層高是否合理 / 62

75. 層高與凈高的區(qū)別是什么 / 62

76. 樓間距怎么計算 / 63

77. 樓間距應該保持在怎樣的水平才算宜居 / 64

78. 樓間距寬大對日常生活會有哪些好處 / 64

79. 樓間距過小對日常生活會有哪些困擾 / 65

第十二節(jié) 讓人介意的周邊設施 / 66

80. 鍋爐房與樓棟保持怎樣的距離最好 / 66

81. 高壓線會對居住產生影響嗎 / 67

82. 住宅樓距離醫(yī)院多遠是安全范圍 / 68

83. 垃圾填埋場會影響社區(qū)的居住環(huán)境嗎 / 69

84. 火葬場距離社區(qū)多遠才不會影響居住 / 70

第十三節(jié) 期房與現(xiàn)房 / 71

85. 什么是期房 / 71

86. 期房的優(yōu)勢是什么 / 71

87. 期房的劣勢有哪些 / 72

88. 什么是現(xiàn)房 / 72

89. 現(xiàn)房的優(yōu)勢是什么 / 73

90. 現(xiàn)房的劣勢是什么 / 73

第十四節(jié) 學區(qū)房 / 75

91. 倘若是外地戶口，購買學區(qū)房，孩子保證能上學嗎 / 75

92. 新房項目逐漸外移，引入名校的學區(qū)房靠譜嗎 / 75

93. 新項目配套中學學區(qū)，外地戶口可以上中學嗎 / 76

94. 購買40、50 年產權的項目可以解決子女入學問題嗎 / 77

95. 如何鑒別“偽學區(qū)房” / 77

第十五節(jié) 有關自住房的疑問 / 78

96. 申請自住房需要提交哪些材料 / 78

97. 自住房屬于政策房還是商品房 / 79

98. 什么是購房資質審核 / 80

99. 自住房資質審核時間與商品房的一樣長嗎 / 80

100. 自住型商品房的價格都低于周邊房價的30% 嗎 / 82

101. 自住房是否都屬于普通住宅 / 83

102. 哪些人群是自住房的優(yōu)先申購人群 / 84

第二章 買房中 / 87

第一節(jié) 簽約 / 89

103. 什么是購房網簽 / 89

104. 對購房合同的每項條款都要逐一閱讀嗎 / 90

105. 購房合同哪幾頁需要簽字 / 91

106. 簽約時產權人都需要到場嗎 / 93

107. 購房合同總共有幾本 / 94

108. 簽約之后還能反悔嗎 / 94

第二節(jié) 貸款 / 96

109. 首套房、二套房的認定標準是什么 / 96

110. 首套房、二套房分別交多少首付 / 97

111. 名下有商住房，若再買房算第幾套房 / 98

112. 兩套房同時申請不同銀行的房貸，能都算首套房嗎/ 99

113. 商業(yè)貸款需要注意什么 / 100

114. 等額本息還款法和等額本金還款法到底哪個劃算 / 101

115. 通常哪幾家銀行的貸款利率優(yōu)惠幅度較大 / 103

116. 銀行何時會給購房者放款 / 105

117. 簽約時承諾的利率和放款時一樣嗎 / 105

118. 銀行宣布降息，何時才能少還月供 / 106

119. 怎樣提前還款才是真正的省錢 / 106

120. 貸款沒有審批下來可以退房嗎 / 107

121. 商業(yè)銀行對住房貸款者的年齡有限制嗎 / 108

122. 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎 / 110

123. 個人住房接力貸款具有哪些優(yōu)勢 / 111

124. 申辦個人住房接力貸款需要具備哪些條件 / 111

125. 買房用商貸，何時能將公積金提取出來 / 112

126. 商業(yè)貸款能否轉為公積金貸款 / 112

127. 公積金貸款需要注意什么 / 116

128. 國管公積金與市管公積金的區(qū)別 / 118

129. 怎樣的條件可以用國管公積金貸到120 萬元 / 120

130. 怎樣的條件可以用市管公積金貸到120 萬元 / 121

131. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 123

132. 公積金可以用作購房首付嗎 / 124

133. 公積金貸款的擔保費和評估費如何收 / 125

134. 租房提取公積金對買房有影響嗎 / 126

135. 公積金繳存額度提升了，貸款額度能及時提升嗎 / 127

136. 各地公積金政策有何不同 / 127

137. 市管公積金與國管公積金相互轉換需要哪些手續(xù) / 130

138. 為什么有的開發(fā)商對公積金貸款說“不” / 131

139. 組合貸款可以為購房者省多少錢 / 132

140. 組合貸款中，公積金貸款與商貸必須是同一家銀行嗎 / 134

141. 用組合貸款會遇到哪些困難 / 134

142. 組合貸款到底值不值 / 135

第三節(jié) 發(fā)票 / 136

143. 開發(fā)商開具的購房發(fā)票是全款發(fā)票還是首付款發(fā)票 / 136

144. 精裝房房屋和裝修的發(fā)票是不是分兩張開 / 136

145. 購房發(fā)票丟了可以補辦嗎 / 137

146. 拿到購房發(fā)票后將來哪些地方會用到它 / 137

第三章 買房

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【作者】 王佳

【ISBN】 978-7-115-40055-0

【日期】 2015-09