公用面積

公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

公用面積基本信息

中文名稱 公用面積 外文名稱 public area

公用面積造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
顯示面積 室內(nèi)SMD 表貼 P4顯示屏4.096m(寬)×1.536m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
顯示面積 室外SMD 表貼 P8顯示屏15.36m(寬)×1.28m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
顯示面積 室外SMD 表貼 P8顯示屏6.08m(寬)×3.20m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
顯示面積 規(guī)格:室內(nèi)SMD 表貼 P4顯示屏1.024m(寬)×2.304m(高) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2/幕 13% 廣州天眼電子產(chǎn)品有限公司
GPS面積測(cè)量?jī)x TMJ-Ⅰ 可以自動(dòng)手動(dòng)測(cè)量面積,測(cè)量范圍:999畝 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái) 13% 賽夫迪實(shí)驗(yàn)室系統(tǒng)工程有限公司
截面積測(cè)試儀 CJM-1 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái) 13% 西安華豐安全儀表有限公司
全自動(dòng)比變面積測(cè)定儀 品種:全自動(dòng)比變面積測(cè)定儀; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

京潤(rùn)浩

 套 13% 寧夏華建建科商貿(mào)有限公司
比表面積測(cè)定儀 品種:比表面積測(cè)定儀;規(guī)格型號(hào):FBT-9;數(shù)量:1臺(tái); 查看價(jià)格 查看價(jià)格

中科

 臺(tái) 13% 長(zhǎng)春中科新創(chuàng)儀器設(shè)備有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
電(公用變壓器) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣2014年4季度信息價(jià)
電(公用變壓器) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣2015年1季度信息價(jià)
電(公用變壓器) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣2014年3季度信息價(jià)
電(公用變壓器) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣2014年2季度信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽(yáng)江市2011年10月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽(yáng)江市2011年8月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽(yáng)江市2011年7月信息價(jià)
飾線(普通)按展開面積計(jì)算 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 陽(yáng)江市2011年9月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
公用LCU 公用|1m2 2 查看價(jià)格 長(zhǎng)沙國(guó)通電力科技有限公司 全國(guó)  市 2017-10-20
公用分接箱 公用分接箱|1套 1 查看價(jià)格 東莞市金鐘默勒電氣科技有限公司 廣東  中山市 2016-12-29
公用LCU屏 公用LCU屏|1個(gè) 1 查看價(jià)格 深圳市信沃成自動(dòng)化技術(shù)有限公司 全國(guó)   2018-07-26
公用LCU護(hù)屏 公用LCU護(hù)屏|1塊 1 查看價(jià)格 廣東中建普聯(lián)科技股份有限公司 全國(guó)   2020-09-10
公用LCU屏 公用LCU屏|1個(gè) 2 查看價(jià)格 深圳市新怡海科技發(fā)展有限公司 全國(guó)   2018-08-25
公用LCU屏 公用PLC屏|1套 3 查看價(jià)格 長(zhǎng)沙美能電力設(shè)備股份有限公司 全國(guó)   2018-05-14
公用測(cè)控屏 含1臺(tái)公用測(cè)控裝置|1面 3 查看價(jià)格 深圳市康必達(dá)控制技術(shù)有限公司 湖北   2020-04-15
公用測(cè)控屏 含1臺(tái)公用測(cè)控裝置|1面 3 查看價(jià)格 南京南瑞繼保電氣有限公司 湖北   2020-04-15

公用面積常見(jiàn)問(wèn)題

  • 請(qǐng)問(wèn)公用面積怎么算

    公用建筑面積由以下兩部分組成: 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。...

  • 高層的公用面積

    公攤面積=建筑面積/(1+公攤系數(shù)）*公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在18%-30%

  • 誰(shuí)了解房屋公用面積包括哪些？

    根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)   GB/T17986-2000）（產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記處辦理房屋所有權(quán)證測(cè)量房屋建筑面積時(shí)采用）： 3·1·5   房屋...

公用面積文獻(xiàn)

淺析房產(chǎn)測(cè)繪中公用面積的特點(diǎn)及分?jǐn)傇瓌t 淺析房產(chǎn)測(cè)繪中公用面積的特點(diǎn)及分?jǐn)傇瓌t

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淺析房產(chǎn)測(cè)繪中公用面積的特點(diǎn)及分?jǐn)傇瓌t

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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則

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頁(yè)數(shù)： 7頁(yè)

評(píng)分： 4.8

《商品房銷售 面積計(jì)算及公用建筑面積 公攤規(guī)則》 第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定《商品房銷售 面積計(jì)算及公用建筑面積公 攤規(guī)則》。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以 建筑面積為面積計(jì)算 單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)度現(xiàn)行《建 筑面積計(jì)算 規(guī)則》入走 計(jì)算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售 面積即為整棟商品房的 建筑面積 (地 下室作為我防工程的，應(yīng)從整棟商品房的 建筑面積中扣除 )。 第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷售，商品房的銷售 面積便為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的 套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積 (以下簡(jiǎn)稱套內(nèi) 建筑面積 )，與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積 之 和。商品房銷售 面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓?建筑面積。 第六條套內(nèi) 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內(nèi)的使用 面積； 2、套內(nèi)墻體 面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條套內(nèi) 建筑面積各部分的計(jì)算本則如下：

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獨(dú)用面積是一個(gè)建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。

房型圖所標(biāo)示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計(jì)算出房屋面積,而建筑面積是由獨(dú)用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認(rèn)可的房地產(chǎn)測(cè)繪所出具<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書>,房地產(chǎn)測(cè)繪所把公用面積核算成分?jǐn)傁禂?shù),建筑面積=獨(dú)用面積X分?jǐn)傁禂?shù)2100433B

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公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

②樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

④公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

⑤何種面積不算做公攤面積？

車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

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套內(nèi)使用面積系數(shù)是當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。

建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；

套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 陽(yáng)臺(tái)面積 墻體面積。 2100433B

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