公司名稱 | 貴州超越房地產(chǎn)策劃有限公司 | 成立時(shí)間 | 2015年12月23日 |
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總部地點(diǎn) | 貴州省遵義市南部新區(qū)南關(guān)街道護(hù)城村沙灣組新店子1-5號(hào) |
御陽(yáng)花園全程策劃報(bào)告一、項(xiàng)目分析(一)項(xiàng)目概況1、位置項(xiàng)目位于某市大營(yíng)坡地區(qū),筑新路北段,第二十三中學(xué)對(duì)面,緊鄰百花山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),距新建大營(yíng)坡立交橋50米。2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)用地面積:32738m2 ...
要做房地產(chǎn)策劃,首先看你去甲方(開發(fā)商)還是(乙方)代理公司;去甲方(開發(fā)商)做房地產(chǎn)策劃主要是執(zhí)行層面的工作,包括平面領(lǐng)導(dǎo)審批,媒體聯(lián)系,印刷制作,銷售活動(dòng)執(zhí)行,價(jià)格確認(rèn),銷售計(jì)劃制定,優(yōu)惠政策確認(rèn)...
房地產(chǎn)策劃是指從城市戰(zhàn)略和地塊估價(jià)就開始介入,直到整個(gè)樓盤銷售完成,包含團(tuán)隊(duì)組建,政府公關(guān),項(xiàng)目定位等活動(dòng)的整個(gè)策劃流程和過程,一半時(shí)間為3至10年方可完成,簡(jiǎn)稱全程策劃。房地產(chǎn)策劃包含前期策劃,營(yíng)銷...
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鳳 林 山 莊 策 劃 方 案 (五交化一條街 13#-15#樓) 目 錄 前言???????????????????????????????????????????????? 4 (一)、龍馬潭區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)??????????????????????????????????????? 4 (二)、房地產(chǎn)總體市場(chǎng)狀況?????????????????????????????????????? 6 (三)、綜述????????????????????????????????????????????? 7 一、項(xiàng)目概況 ??????????????????????????????????????????? 9 (一)、項(xiàng)目地理位置評(píng)估??????????????????????????????????????? 9 (二)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)銷售參數(shù)?????????????????
相關(guān)實(shí)例
我國(guó)的房屋建筑采用采用三水準(zhǔn)抗震設(shè)防目標(biāo),即“小震不壞,中震可修,大震不倒”。其中:
小震指該地區(qū)50年內(nèi)超越概率約為63%的地震烈度,即眾值烈度,又稱多遇地震;
中震指該地區(qū)50年內(nèi)超越概率約為10%的地震烈度,又稱為基本烈度或設(shè)防烈度;
大震指該地區(qū)50年內(nèi)超越概率約為2%~3%的地震烈度,又稱罕遇地震。
如50年超越概率為63%相當(dāng)于50年一遇;50年超越概率為10%相當(dāng)于474年一遇;50年超越概率為2~3%相當(dāng)于1600~2500年一遇。那么具體怎么換算呢?這得從地震活動(dòng)性的隨機(jī)過程描述模型說起。
描述地震活動(dòng)性的隨機(jī)過程模擬有很多,但目前應(yīng)用最廣泛的是泊松分布模型。泊松分布模型有三個(gè)基本特點(diǎn):
1.獨(dú)立性。亦即未來一段時(shí)間內(nèi)事件是否發(fā)生與過去一段時(shí)間內(nèi)事件是否發(fā)生無關(guān)。如今年是否發(fā)生地震與去年是否發(fā)生地震無關(guān) ;
2.平穩(wěn)性。亦即只要區(qū)段相等,則事件發(fā)生的概率與區(qū)段所處的位置無關(guān),而僅與區(qū)段的大小有關(guān)。若所說的區(qū)段是指時(shí)間區(qū)段,則稱這種性質(zhì)為平穩(wěn)性;若指空間區(qū)段,則稱為均勻性。如某地區(qū)10年內(nèi)發(fā)生地震的概率,無論這10年是在1900年~1910年還是2000年~2010年,都一樣,只有時(shí)間間隔不同,如10年內(nèi)與20年內(nèi)相比,發(fā)生地震的概率才會(huì)不同;
3.不重復(fù)性。亦即事件集中在某一時(shí)間或空間發(fā)生的概率很小。如某一地區(qū)平均每年發(fā)生8級(jí)地震的概率為2%,則該地區(qū)一年內(nèi)會(huì)發(fā)生2次8級(jí)地震的可能性很小,可以認(rèn)為其概率幾乎為0。
在t年內(nèi),某地區(qū)發(fā)生n次地震(不管震級(jí)大小)的概率P(n),可用泊松分布表達(dá)如下:
P(n)=(vt)^n*exp(-vt)/n!
由上式易知,在t年內(nèi),某地區(qū)都不發(fā)生地震的概率為:
P(0)=(vt)^0*exp(-vt)/0!=exp(-vt)
則該地區(qū)在t年內(nèi)至少發(fā)生一次地震的概率(此即為超越概率)為:
F(t)=1-P(0)=1-exp(-vt)
其概率密度f(wàn)(t)為:
f(t)=F'(t)=vexp(-vt)
以上v為某地區(qū)地震年平均發(fā)生的概率,它與重現(xiàn)期T0為倒數(shù)關(guān)系,即:
T0=1/v
于是易得重現(xiàn)期T0與超越概率F(t)的關(guān)系為:
T0=1/v=-t/(ln(1-F(t))
由上式即可算出事件某時(shí)間段內(nèi)各種超越概率的重現(xiàn)期。如t=50年,超越概率F(t)=10%的地震,其重現(xiàn)期為T0=474年。
以上給出的地震概率模型,僅關(guān)心地震是否發(fā)生,而不管震級(jí)M的大小。經(jīng)對(duì)大量地震歷史數(shù)據(jù)分析表明,震級(jí)M實(shí)際與地震年均發(fā)生的次數(shù)N存在一定的關(guān)系,常用下式表示:
N=exp(a-bM)或lnN=a-bM
a,b為經(jīng)驗(yàn)常數(shù)。
震級(jí)M有著與地震發(fā)生的時(shí)間間隔t類似的概率分布,即其分布函數(shù)F(M)為:
F(M)=1-exp(-b(M-M0))
其分布密度f(wàn)(M)為:
f(M)=b*exp(-b(M-M0))
M0為震級(jí)下限。如可監(jiān)測(cè)到的震級(jí)為3級(jí),則可取M0=3。
在上世紀(jì)50年代,蘇聯(lián)技術(shù)比較權(quán)威的時(shí)候,可能會(huì)設(shè)超越管,進(jìn)水后直接通過濾池或者沉淀池后進(jìn)入清水池,主要考慮戰(zhàn)爭(zhēng)期間,部分構(gòu)筑物可以在其他損壞的情況下繼續(xù)使用.但是60.70年代開始就很少用了.還有就是一些小規(guī)模的水廠,因?yàn)橘Y金或者其他因素設(shè)置超越管線,只建設(shè)部分構(gòu)筑物,通過超越管直接出水.但屬于極少數(shù)情況.一般不會(huì)考慮.
超越管最早的作用是在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí),增加產(chǎn)水量。水廠設(shè)超越的也比較多,例如南方一般有預(yù)沉池的水廠,可設(shè)超越預(yù)沉,在冬季原水濁度低時(shí),直接進(jìn)沉淀池;原水水質(zhì)比較好,濁度低(如水庫(kù)水),可以超越沉淀,進(jìn)行微絮凝過濾,節(jié)省藥耗。
要是用在污水處理上的就是偷排用的。
水質(zhì)較好的地區(qū),給水廠可設(shè)置超越管,但根據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2006 引用水必須經(jīng)過過濾和消毒的處理。