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深港新城一期6棟住宅樓封頂

湖北省首個建筑工業(yè)化項目——深港新城一期6棟住宅樓在新洲陽邏大余鎮(zhèn)全面封頂，和傳統(tǒng)建筑相比，這6棟樓是如同“搭積木”般建成，建筑物更堅固、室內(nèi)更方便業(yè)主裝修，同時冬季房屋的保暖效果更好。

10個月蓋好6棟樓，精度達到毫米級

深港新城一期項目于2015年9月開工，至昨日封頂，僅花去10個月時間。記者探訪發(fā)現(xiàn)，6棟住宅的外立面橫平豎直，顯得干凈利落，內(nèi)部墻面光滑平整，構(gòu)建連接處嚴絲合縫。

陳衛(wèi)國稱，建筑工業(yè)化打造的每棟建筑，除了地基部分是現(xiàn)場澆筑外，步行樓梯、陽臺和外墻面等部件全部都使用工廠內(nèi)生產(chǎn)的混凝土預制件，并在施工現(xiàn)場直接拼裝，直接“搭”出建筑物。

陳衛(wèi)國解釋，建筑工業(yè)化是相比傳統(tǒng)的蓋樓方式而言的。目前建設大樓主要依靠手工現(xiàn)場澆筑，而建筑工業(yè)化則是將建筑物的各個部分拆分成塊，通過工廠流水線的方式生產(chǎn)、組裝。這樣做能將建筑物的精度控制在毫米級別，比傳統(tǒng)方式的厘米級高出一個等級。

“這也是為什么這幾棟住宅顯得格外平整、干凈。”陳衛(wèi)國說，深港新城項目結(jié)構(gòu)預制率約53%，裝配率約78%，在湖北屬于最高水平，而常規(guī)裝配式建筑裝配率約為30%。

水電套管已提前預埋，裝修更省錢

記者實地參觀了深港新城項目，產(chǎn)業(yè)化研究室主任陳駿說，他們建造出來的墻面和樓板結(jié)實耐用，不裂紋，可避免漏水之苦。進行組裝時，使用混凝土固定，堅固異常。記者觀察發(fā)現(xiàn)，深港新城項目的墻面確實厚于一般建筑物。

“我們還將保溫板置入墻面中間整體鑄造，這樣不僅保溫效果好，還能避免發(fā)生保溫板在大風影響下大面積脫落的情況。”陳駿說。

陳駿表示，由于經(jīng)過了特殊處理，大樓的墻面可以直接刷漆，減掉了傳統(tǒng)裝修過程中的刮膩子工序。同時，房間內(nèi)的水、電套管已提前預埋，可以省去業(yè)主開槽的費用。

因為在鑄造過程中將預制件的精準度控制在毫米級別，業(yè)主收房后不用進行地面找平施工，可直接鋪木地板或地磚，可省去大量人工和材料費用。

非承重墻、衛(wèi)生間、廚房未來或可拆卸、組裝

深港新城項目只是對建筑工業(yè)化主體結(jié)構(gòu)體系的探索，相當于產(chǎn)品1.0版。未來中建三局將在自己開發(fā)的商品住宅項目——中建壹品上實踐集成機電裝飾一體化的建筑工業(yè)化2.0版產(chǎn)品；在2.0版產(chǎn)品基礎上，實施集成智能建筑和智慧小區(qū)概念的建筑工業(yè)化3.0版產(chǎn)品。

陳駿說，2.0和3.0版產(chǎn)品，可進行個性化定制房屋建造，室內(nèi)的非承重墻、衛(wèi)生間和廚房等，均是可以整體拆卸和組裝的產(chǎn)品，可以符合各年齡階層和收入群體的不同要求。目前中建壹品項目仍在規(guī)劃中。

施工方面也算了一筆賬：僅考慮主體結(jié)構(gòu)裝配化，當前建造成本略高?？紤]機電裝飾集成后，成本將大幅降低，綜合成本要低于傳統(tǒng)建造方式。如再考慮改善建筑垃圾排放、污染等社會效益的貢獻，以及未來人工費上漲等因素，建筑工業(yè)化項目的綜合成本將遠遠低于傳統(tǒng)建造方式。武漢建筑業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李淼磊認為，建筑工業(yè)化將是未來建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢。

6月30日，湖北省住建廳印發(fā)《湖北建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》，其中提出，“十三五”時期，我省建筑業(yè)要擺脫低成本要素驅(qū)動的粗放增長方式，不斷適應新需求、新技術(shù)。裝配式建筑新開工面積每年增長不低于5%。

“十二五”期間，我省建筑業(yè)產(chǎn)值突破萬億，產(chǎn)業(yè)規(guī)模大步邁上新臺階?！毒V要》提出，“十三五”期間，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值年均增長8%，建筑業(yè)增加值年均增長6.5%。

到2020年，全省開工建設裝配式建筑不少于1000萬平方米。武漢市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達35%以上，襄陽市、宜昌市和荊門市達20%以上，其他設區(qū)城市、恩施州、直管市和神農(nóng)架林區(qū)達到15%以上。

建筑節(jié)能方面，《綱要》明確城鎮(zhèn)新建民用建筑能效水平比2015年提升20%以上。到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%以上，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，實現(xiàn)公共建筑單位面積能耗下降15%以上。

《綱要》還提出，在“十三五”期間，將改革發(fā)承包監(jiān)管方式，在民間投資的房屋建筑工程中，試行由建設單位自主決定發(fā)包方式。從國有資金投資的建筑產(chǎn)業(yè)化項目、保障性安居工程、市政基礎設施項目中，開展工程總承包模式試點。從重點企業(yè)入手，培育一批工程總承包骨干企業(yè)。

我省還將完善建筑市場準入制度，堅持弱化企業(yè)資質(zhì)、強化個人執(zhí)業(yè)資格的改革方向，減少不必要的資質(zhì)認定。廣泛推行銀行保函，逐步取代繳納現(xiàn)金、預留工程款形式的各類保證金。