?？谑幸?guī)劃局規(guī)劃建筑技術(shù)審查二處

?？谑幸?guī)劃局建筑面積計(jì)算暫行規(guī)定【 2012】 1653 號(hào) 2012.8.17 第一條 為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)《建 設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 審批建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 、《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理 技術(shù)規(guī)定》和本暫行規(guī)定。 第三條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積由計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積組成。 第四條 項(xiàng)目中不計(jì)容建筑面積包括： （一）避難層中的避難空間； （二）地下室及半地下室僅作為配套奠能使用，且不作為經(jīng)營(yíng)性用房的； （三）設(shè)計(jì)作為為交通、 綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分 的面積（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，視線通透，空間敞開） 、層高不超過(guò) 4.5 米的，并且 不得封閉改作其他用途； （四）結(jié)構(gòu)（沒(méi)備）轉(zhuǎn)換層，建筑層高不超過(guò) 4.5 米的； （五）與其他空間不連

規(guī)劃局及圖紙聯(lián)合審查流程： 一、提交圖紙要求： 1、標(biāo)準(zhǔn)比例藍(lán)圖（ 1：1000或 1：500），包括總平面圖（總平 面圖標(biāo)明建筑編號(hào)、高度、長(zhǎng)寬尺寸、相對(duì)位置尺寸、擬建建筑建筑 首層外墻皮角點(diǎn)坐標(biāo)、周邊保留或已建建筑、擬規(guī)劃建筑、地下室及 地下車庫(kù)范圍、用地紅線、道路規(guī)劃紅線，小區(qū)用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo)表、公共設(shè)施一覽表， 2張）、各建筑平、立、剖面圖（尺寸、 高度、建筑編號(hào)及功能與總圖相對(duì)應(yīng)，平面圖標(biāo)明每層建筑面積，立 面圖標(biāo)明材質(zhì)，并與效果圖相一致， 2套）。 2、效果圖（ A3 頁(yè)彩色 2套、1號(hào)圖版 1套及方案冊(cè) 1 套），包 括整體鳥瞰圖（夜景、日景）、單體效果圖、沿街效果圖（或沿河效 果圖）（夜景、日景）、需表現(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)效果圖、 環(huán)境景觀效果圖。 3、每棟樓面積核算表格（具體到每層，方案階段提供），整個(gè) 方案面積核算表格（具體到每棟樓，方案階段提供）、建筑面積一覽 表格