公司名稱 | 海南萬科企業(yè)管理有限公司 | 成立時間 | 2009年08月03日 |
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總部地點 | ??谑旋堦柭?號??谑泄I(yè)開發(fā)貿(mào)易公司宿舍A幢第4層402房 |
1986年,奧迪公司與中國進行首次正式接觸,開始在長春與一汽共同進行一項技術(shù)的可行性研究。在此后兩年中,奧迪轎車的技術(shù)開發(fā)工作繼續(xù)進行,并于1988年授予一汽生產(chǎn)許可證。當(dāng)年共組裝了499輛汽車。19...
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了解下,創(chuàng)域企業(yè)管理顧問有限公司咋樣
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1. 目的 為加強萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司工程預(yù)結(jié)算的規(guī)范化管理,結(jié)合工程造價形成的 特點,通過合理地確定工程造價及有效地控制工程造價而提高工程預(yù)結(jié)算工作的效 益,制定本管理辦法。 2. 范圍 本管理辦法適用于萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司。 3. 職責(zé) 集團總部財務(wù)管理部成本管理組負責(zé)本管理辦法的制訂、修改、解釋、指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。 集團所屬各房地產(chǎn)公司從事工程預(yù)結(jié)算的計價、審批及其他有關(guān)責(zé)任人員負責(zé)貫徹執(zhí)行本 管理辦法。 4. 方法與過程控制 (包括原則、一般規(guī)定、工程預(yù)算管理、工程結(jié)算管理、其他規(guī)定) 工程預(yù)結(jié)算工作應(yīng)遵循的原則 廉潔奉公原則: 工程預(yù)結(jié)算工作中,應(yīng)始終以公司利益為最高利益,遵守法 律法規(guī),恪守職業(yè)道德, 嚴(yán)禁主動索要或被動接受財物, 如出現(xiàn)損公肥 私性質(zhì)的不正當(dāng)計價行為,將按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。 多級審核原則: 工程預(yù)結(jié)算應(yīng)建立起預(yù)結(jié)算人員之間、部門之間等的編制及 審核控制
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1.目的 為加強萬科集團房地產(chǎn)項目的工程合同管理,規(guī)范工作流程,維護公司權(quán)益,根據(jù)《萬科企業(yè)股份有 限公司合同管理規(guī)范》,制定本管理辦法。 2.范圍 本管理辦法適用于萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司。 3.職責(zé) 3.1 萬科集團總部財務(wù)管理部成本管理組負責(zé)對本管理辦法的制訂、修改、解釋、指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。 3.2 萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司負責(zé)簽訂、履行工程合同的人員(包括經(jīng)辦、審批、資料管理等)貫徹執(zhí)行本 管理辦法。 4.方法與過程控制(包括一般規(guī)定、合同訂立的管理、合同履行的管理、合同檔案的管理及其他規(guī)定) 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 本管理辦法適用于直接構(gòu)成發(fā)包單位項目開發(fā)成本且需要承包單位通過工程施工形成實體產(chǎn)品(如土建、 安裝、裝飾、園林環(huán)境等)的合同;勘測、監(jiān)理、造價咨詢委托類合同參照本管理辦法執(zhí)行;土地、 材料設(shè)備采購、設(shè)計類合同則另按有關(guān)管理辦法執(zhí)行。 4.1.2 萬科房地產(chǎn)項
2015年8月,萬科鏈家裝飾由萬科與鏈家共同投資成立,總部位于北京朝陽區(qū)。
萬科鏈家裝飾主要以套餐類產(chǎn)品為主,通過不同風(fēng)格的設(shè)計,為業(yè)主提供多種裝修選擇同時保證質(zhì)量與服務(wù)。
今年的中秋節(jié),重慶萬科西城的上百名業(yè)主過得并不愉快。他們在中秋節(jié)前一天以維權(quán)這一特別的方式“團聚”在重慶萬科西城項目的銷售中心,剛買房的房子就降了兩、三千元,這顯然讓他們不能接受。
“上周五(9月5日)突然就降價3000元/平方米,現(xiàn)在價格是7500元/平方米。而去年10月份我簽約的時候,單價是每平方米一萬多元。而就在降價前一周左右,均價也接近1萬元/平方米。”當(dāng)日一同前往售樓處維權(quán)重慶萬科西城業(yè)主王女士告訴記者,當(dāng)天參與項目維權(quán)的大概有150多戶業(yè)主。
記者了解到,重慶萬科西城項目位于重慶九龍坡區(qū),附帶精裝修,根據(jù)多家樓盤網(wǎng)站監(jiān)測到的數(shù)據(jù),該項目目前銷售均價為9800元/平方米。
“我們的價格確實做了調(diào)整,現(xiàn)在項目均價賣7500元/平方米,相比之前每平方米降了兩、三千元左右。降價前單價確實是在萬元左右。”重慶萬科西城項目的一位銷售人員向記者確認(rèn)。
“我們很多業(yè)主去了萬科在重慶的簽約中心,有的業(yè)主要求給說法,有的業(yè)主要求補差價,有的業(yè)主要求退房。不過,萬科回應(yīng)業(yè)主這是市場行為,應(yīng)該由購房者自己承擔(dān)風(fēng)險和損失。”王女士說,“這樣的回復(fù)我們肯定是不能接受的。價格跳水太多,都是血汗錢,有的業(yè)主簽約僅隔幾天時間,價格每平方米相差兩、三千元,萬科太沒責(zé)任感了。”
事實上,萬科在重慶開始降價的,也遠不止萬科西城項目,據(jù)人民網(wǎng)記者獲悉,萬科在重慶的萬科金色悅城項目也已經(jīng)在9月6日宣布降價。
“現(xiàn)在金色悅城項目的價格降到8000元/平方米左右,最低是7900元/平方米。雖然只有10到20層的房源降價,但是覆蓋到的房源也是非常廣。”重慶萬科金色悅城的一位銷售人員告訴記者,“之前項目確實是賣1萬元/平方米左右,降了大概2000元/平方米左右吧,與萬科西城項目一起進行價格調(diào)整的。”
記者同樣了解到,萬科金色悅城項目為毛坯房,目前在各家樓盤網(wǎng)站顯示的售價仍然是9900元/平方米左右。
另外,重慶萬科西城項目和萬科金色悅城項目均告訴記者,這次兩個項目價格調(diào)整,并不是節(jié)日的優(yōu)惠活動,而是一次價格的調(diào)整,所以在未來一段時期內(nèi),兩個項目的價格都不會有太大的變動。
“萬科西城降價以后,成交真的是立竿見影。在宣布降價當(dāng)天晚上,項目就簽了100多套,在降價以后兩天時間里,累計已經(jīng)售出200多套了。”重慶萬科西城項目業(yè)主王女士如是告訴記者,“萬科西城降價以后,售樓處這兩天已經(jīng)是車水馬龍。”
“降幅并沒有業(yè)主和銷售人員所說的那么大,如果按照建面價格計算的話,這次優(yōu)惠最多的也就是750元/平方米,折換成套內(nèi)價格大概是900多元/平方米。不過此次萬科西城項目的促銷力度比較大。”重慶萬科公司的一位負責(zé)人回應(yīng)記者稱,“而且這次也不是全面的價格調(diào)整,而是一次針對中秋節(jié)推出的‘淘房節(jié)’活動,參與活動的是重慶萬科所有在售項目部分房源,房源不同優(yōu)惠力度也不同。”
記者從重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢的簽約數(shù)據(jù)以及樓盤信息上獲悉,重慶萬科西城當(dāng)期總戶數(shù)為1500套,目前顯示可售狀態(tài)的房源為385套,而重慶萬科金色悅城項目顯示可售房源為607套。
事實上,萬科在全國樓市降價的行列里,似乎總能扮演“帶頭大哥”的角色,在今年以來,萬科在杭州、北京全國各個區(qū)域和項目均出現(xiàn)過價格松動的跡象。
“萬科在全國市場上和開發(fā)商中,萬科總是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨詢的一位分析人士對記者分析,“下半年很多開發(fā)商面臨的主要困難就是去庫存,因此價格調(diào)整也就是必要的手段,萬科總是會率先打破僵局。”
另有業(yè)內(nèi)人士提醒,萬科此番在重慶的兩個項目所做的價格調(diào)整,可能并非是個別情況,降價所涉區(qū)域和項目可能更多,而且也非常有可能引起其他開發(fā)商價格調(diào)整的聯(lián) 動效應(yīng)。
“萬科不存在統(tǒng)一漲價或降價的安排,公司的策略是積極賣樓,同時積極加強庫存去化。在積極銷售的原則下,各地公司會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w情況制定相應(yīng)的銷售策略。”萬科集團的一位人士回應(yīng)記者稱,萬科所有在售項目均不會因為促銷活動而降低開發(fā)品質(zhì)。
另外,記者注意到,這兩天,重慶萬科項目降價消息已經(jīng)引起市場關(guān)注,其中一位業(yè)主表達抗議的微博已經(jīng)被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)千之眾。
記者短評
要有降價這個心理準(zhǔn)備
老調(diào)重彈,“樓市有風(fēng)險,購房需謹(jǐn)慎”,尤其是處在房地產(chǎn)市場下行周期。
于情而言,購房人的舉動能夠理解。試想,如果你在周四買房的時候價格是1萬元/平方米,結(jié)果周五睜開眼昨天簽約的房價就跳水三千,估計誰都會穿著睡衣、扛著板凳就去售樓處維權(quán),畢竟都是血汗錢。
于理而言,開發(fā)商的降價舉動是正常的市場行為。對開發(fā)商來說,正常的市場價格調(diào)整是被允許的,企業(yè)有權(quán)調(diào)整自己開發(fā)產(chǎn)品的售價。所不同的是,開發(fā)商在降價的選擇上處理的方式不同,包括價格調(diào)整的時機和幅度。
當(dāng)前市場形勢并不明朗,價格起伏和波動是在所難免的事情,再一次提醒購房者,價格調(diào)整仍然是市場行為,在符合契約精神的背景下,購房者必然要承擔(dān)房屋價值折損的風(fēng)險。所以,購房者在買房之前,心里一定要有“譜兒”,包括房價萬一降價了的那份心理準(zhǔn)備。普通商品能降價,房子也是商品。
中國建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺,工程造價信息價、指導(dǎo)價、參考價,登錄http://bjltl.com.cn查看更多……
北京萬科企業(yè)有限公司成立于1987年。作為萬科企業(yè)股份有限公司在北京的全資子公司,于1993年啟動“萬科城市花園”項目,進入房地產(chǎn)行業(yè),創(chuàng)造了萬科城市花園、萬科星園、萬科青青家園、萬科紫臺、萬科假日風(fēng)景、萬科東第等著名地產(chǎn)項目。